你说的情况不详细,不能一口断定。答案就是并非完全不靠谱,分情况而论,详情如下:1.房地产是不动产,不动产的物权是需要公示才具有对外效力的,这个公示过程就是向国家行政机关申请核发房地产权证明,也就是通俗说的房产证。房产证上面写明该房子属于谁所有、在哪个地方、面积多大、房屋的建筑结构等内容。一般来说,没有房产证相当于该房子没有确权,也就是产权人不确定。2.权利人没能办到房产证的原因有很多,有可能是因为该房产属于违法建设或者属于烂尾楼,也有可能属于集资房或者小产权房,还有可能是出卖方根本不是该房子的产权人。3.如果属于违法建设或者烂尾楼,可以通过向城管局或者房管局申请完善相关手续后办理房产证,购买这些房子靠谱一些。4.如果是集资房或者小产权房,因为国家法律明确规定不能核发房产证并且要拆除,理论上法律风险很大。但是实际上,为了社会主义和谐稳定,国家肯定不会去拆你房屋占你田,你可以住,但肯定没有房产证。将来你需要一笔钱急用的时候,这个房子不能抵押给银行。将来拆迁的时候,补偿标准也比有房产证的低些,这些都是实际的风险。如果你只是为了住,其实也是可以购买的。5.对方如果根本不是产权人就说卖房子给你,那是忽悠,你大可不信。最保险的办法是你提供详细地址去房管局查一下档案,看看该地址的房子实际产权人是谁。最常见的诈骗手法是租户把房子卖给你,房东最后来收房,租户骗了你的钱以后早就逃之夭夭,只剩下可怜的你欲哭无泪。如果我回答的还不是你的答案,你可以站内短信联系我。

关键是你所在的小区的土地性质是什么,如果是国有出让或划拨并且办理了规划、土地、建设等合法(必须手续齐全并且是合法)建设手续,那你们当地房屋管理部门(房管局或建设局各地不一样)就没有理由不办理房屋所有权证及土地使用权证,你可以向相关部门反应(如纪检、检查)房屋产权登记管理部门不作为,据你说的情况我估计你所在的小区前期建设手续不全或未办理任何正规建设手续(涉及很多如规划许可证、土地证、工程招投标、质检安监、竣工验收等就不一一列举了)所以就不能办理房产证及土地证,如果是后者但有的住户花了一万或者三万办理了那肯定也不是走正规渠道正常办理的,应该是走后门送礼房屋产权登记管理部门违规办理的,如果你有证据你同样也可以向你们当地纪检、检查部门举报。手续问题你可以咨询你们小区的开发企业或建设单位,也可以直接咨询当地房管局或建设局,相信你可以得到满意答案。