单位的地,职工集资建房,能办房产证吗?之前就想知道（来自重庆李家沱公安局家属院小区）-买房

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单位的地,职工集资建房,能办房产证吗?之前就想知道（来自重庆李家沱公安局家属院小区）

06年经县级主管部门同意,教师在本单位教师宿舍用地上集资建房,以解决教师住房问题。当时承建商承诺建好一年后帮助办理房产证,后来不知道有没有去办,现在还没有房产证。请问要怎么样才能办理房产证?补充说明,当时**因欠债,土地证被押在银行,是承建商想办法把土地证临时拿出来办理了报建,条件是承建商要在旁边的地方建一栋房子。情况就是这样。北京市

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提问者：ask9024199168
发布于2018-06-07 北京市

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共4个回答

ask263325142 丨Lv 2

你好,集资建房时没有房产证的。集资房一般由国有单位出面组织并提供自有的国有划拨土地用作建房用地,国家予以减免部分税费,由参加集资的职工部分或全额出资建设,房屋建成后归职工所有,不对外出售。产权也可以归单位和职工共有,在持续一段时间后过渡为职工个人所有。属于经济适用房的一种。商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售、出租的房屋。集资房在取得房产证后可以上市交易。集资房一般是单位为解决职工住房困难而建的房屋,由于国家取消福利分房,原则上单位还有一定补贴,因此集资房一般比商品房便宜。买集资房时应当注意土地开发是否交了土地出让金,是否有规划许可证、开工许可证、商品房预售许可证,如果没有,您将办不到房产证。集资房只有在卖方个人拿到房产证后您购买才不会有大的风险,当然您还要看土地使用权等因素

+1 2018-06-07 举报
ask8536043656 丨Lv 1

集资房贷款需要取得单位同意。一般所需要的资料有:《职工集资建房抵押申请表》和《合同》(单位盖章);单位集资建房的批复(由房改办出具)和审核后的职工参与集资建房花名册;个人与单位签订的《集资建房协议》;单位集资建房的规划许可证复印件;单位集资建房的施工许可证复印件;个人缴纳集资建的收据和个人身份证明。

+1 2018-06-07 举报
ask2819764501 丨Lv 1

没有土地使用权。集资建房一般是单位职工集资在单位拥有土地使用权的土地上建设的仅供本单位职工居住的房子,土地使用权归属于单位,不能分割到每一户。但是可以办出房产证,类似于经济适用房,只有房屋所有权,没有土地使用权。如果遇到拆迁,土地使用权的补偿是给单位的,不给房屋的所有人。

+1 2018-06-07 举报
ask6886724217 丨Lv 1

单位集资建房,多数是没有房产证的!最好,去房产所在地的房产交易中心去查查,有没有备案!没有备案的话,不算有房

+1 2018-06-07 举报