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  • 一年前与开发商签订了认购书,规定房屋的房号、面积、单价、总价,并交纳2

    一年前与开发商签订了认购书,规定房屋的房号、面积、单价、总价,并交纳20万定金,规定定金可抵充房价,定金已经占房价的36%,开发商当时未取得预售证。现在政府限购,限购文件规定:在4月22日前签订的合同或认购协议并且在3月30日之前支付30%首付款的,可以继续网签备案执行差别化信贷政策。现在开发商及政府有关部门说我们不具备购房资格:因为开发商无预售证卖房。请问:1、开发商如果现在取得了预售证,我的认购协议应该是可以继续履行的有效协议吧?如果开发商不履行怎么办?2、我支付的20万定金是否可以认定为首付款。有人说首付款指的是银行贷款,我用自己的钱交的款或我准备交全款已经交的钱就不叫首付款了吗?3、开发商以签订认购书以来材料税费上涨为由,要求涨价。我们要求按原来的协议价格执行,是否可行。谢谢! 北京市

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    提问者：ask1345287259

    发布于2018-06-05 北京市

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共7个回答
  • 我不闪躲 丨Lv 3
    您好,我是孔民律师,按照合同约定履行
    +1 2018-06-05 举报
  • ask3850605482 丨Lv 1
    要看当时签订的协议
    +1 2018-06-05 举报
  • ask7070028095 丨Lv 0
    开发商如果现在取得了预售证, 认购协议应该是可以继续履行的有效协议;可以认定为首付款;要求涨价没有依据;我长期代理商品房买卖纠纷的案件,可以看我的案例; 可以委托律师帮助代理维权,请与我联系代理事宜。
    +1 2018-06-05 举报
  • ask2674656998 丨Lv 2
    有预售许可证、购房资格可以要求继续履行合同。
    +1 2018-06-05 举报
  • ask2721649637 丨Lv 1
    您好!有预售许可证、购房资格可以要求继续履行合同。
    +1 2018-06-05 举报
  • ask2847283854 丨Lv 1
    你好,协商不成起诉处理,1、民事起诉书。(1个被告2份,2个被告3份,类推,都须原告签字或盖章)2、主要证据材料目录及复印件。(1个被告2份,2个被告3份,类推)3、原告身份证复印件1份并同时提供原件供查验。 法定(指定)代理人代为起诉的应提交本人身份证复印件及与原告关系的证明材料复印件,同时提供原件供查验。 没有身份证的提供其他身份证明材料。4、如委托他人诉讼,另须提交授权明确的授权委托书及受托人身份证复印件各1份,并同时提供原件供查验。5、如委托律师诉讼的,则另须提交授权明确的授权委托书及律师事务所接收委托的证明、函件和律师证复印件。6、被告为单位的,提供被告工商基本信息。(起诉个人的,有些法庭要求补充被告身份信息)注:以上材料都得用A4的纸
    +1 2018-06-05 举报
  • ask8345869169 丨Lv 2
    您好,这要看您合同是怎样规定的
    +1 2018-06-05 举报
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