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  • 律师您好,在北京购买 在农村宅基地上 建设的公寓(小产权房)有没有法律

    律师您好,在北京购买 在农村宅基地上 建设的公寓(小产权房)有没有法律保障? 该小产权房是由该村村民(拥有宅基地使用权)把该块宅基地房屋的居住使用权以“转让、租赁”的形式转给了王老板,和王老板签合同。王老板在此宅基地上建设的公寓。我买的这个房屋是与王老板签署的购房协议。是否有法律保障?法律保护我哪些权益?期待您的回复,谢谢。 北京市

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    提问者：ask4212723136

    发布于2018-06-01 北京市

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共11个回答
  • ask8512371080 丨Lv 1
    您好,根据具体情况 建议完整具体问题 及时委托律师会见 方便了解详情后处理。
    +11 2018-06-01 举报
  • ask6517803489 丨Lv 1
    应没有效力。
    +1 2018-06-01 举报
  • ask9748225814 丨Lv 1
    该村村民可以买卖
    +1 2018-06-01 举报
  • ask3922337476 丨Lv 2
    您好,即使购买小产权房签订了合同,也不受法律保障。
    +1 2018-06-01 举报
  • ask9242910925 丨Lv 1
    没有法律保障
    +1 2018-06-01 举报
  • xue59927 丨Lv 0
    小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分,其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求,“小产权房”不得确权发证,不受法律保护。
    +1 2018-06-01 举报
  • ask2967634846 丨Lv 2
    您好,我是孔民律师,需要具体了解下情况,可以详谈
    +1 2018-06-01 举报
  • ask2826971676 丨Lv 1
    您好,合同无效!
    +1 2018-06-01 举报
  • ask3881461633 丨Lv 1
    宅基地买卖原则只针对本集体村民或经审批的本镇村民,你的公寓买卖协议属于无效合同,无法以法律手段获取合法产权,建议起诉承建公寓的一方合同无效,返还购房款。
    +1 2018-06-01 举报
  • ask6954920100 丨Lv 1
    原则上不动产产权以登记为准,如依法签订相关协议,其约定是有效的,但属内部约定,不能对抗第三方。第三方如起诉,是需要承担的。建议通过法定流程确认相关责任。
    +1 2018-06-01 举报
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