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两限房 商品房

共12个回答
  • ask409638353 丨Lv 1
    现在的政策是 满5年后可以上市转成商品房 条件是 卖房时政府公布的指导价格(或者是卖出价,二者取价高)减去买房时的价格乘以35% 上交政府
    +12 2018-05-30 举报
  • ask5793163157 丨Lv 2
    你好,北京市规定,限价商品房在取得房屋所有证或契税完税满5年的,可以上市交易。按届时同地段普通商品住房指导价与限价房价格之差的35%上交土地收益金。例:你2008年购买限价房6000元/平米,并取得契税发票。2013年满5年时,可以上市交易。如果2013年同地段普通商品住房指导价为20000元/平米。土地收益金=(普通商品住房指导价-限价房价格)*房屋建筑面积*0.35=(20000-6000)*0.35*面积=(以90平为例)=(20000-6000)*90*0.35=441000元。购房价=90*6000=54万元,转让价20000*90=180万元,上交44.1万元,中间获利1800000-540000-441000=121.59万元。
    +10 2018-05-30 举报
  • smile小羽 丨Lv 1
    不同地区的标准是不一样的。
    +1 2022-10-19 北京市 举报
  • vividuoduo 丨Lv 4
    您好,两限房的转商是一个比较容易解决的问题,它只是针对经济适用房、廉租房以及公共租赁住房等多种原因进行的政策性改革,而且不管是否做了网上申请转商业贷款
    +1 2022-10-14 北京市 举报
  • ask2770632488 丨Lv 2
    两限房转商品房的收费标准是不一样的,有个很大的区别。
    +1 2022-10-09 北京市 举报
  • ask8336495822 丨Lv 2
    你好,具体可以询问房管部门。
    +1 2022-10-04 北京市 举报
  • ietgrg 丨Lv 4
    不同地段,价格差异很大哦。
    +1 2022-09-29 北京市 举报
  • ask9845524057 丨Lv 1
    你好,根据相关政策规定,两限房转让过户的手续如下，第一种是,由所在单位出具证明,这种情况下,需要到市级以上人民政府房地产交易管理部门和土地管理部门办理房屋权属登记,同时需要带齐身份证明、房屋权属证明,还应提前办理。第二种是:已取得房地产权证的两限房为了在上市交易过程中,尚未取得房产证的房子只有使用权,而不能以自己的名义,也不能以个人名义,通常是由开发商处理,而且还需要缴纳契税。
    +1 2022-09-24 北京市 举报
  • ask5214054490 丨Lv 0
    您好，这个是不一定的。
    +1 2022-09-19 北京市 举报
  • ask3771862514 丨Lv 1
    您好!两限房的税费是不需要交钱的,如果是普通商品住宅的话,是按照商业房产证日期计算的
    +1 2022-09-14 北京市 举报
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