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营业税 二手房 交易

共6个回答
  • ask6170533505 丨Lv 2
    营业税根据地区不同征收的比例也不同其实营业税这一项只有5% 但是还有其他费用比如城建附加费0.4%教育附加费0.1%等等,但是这些其它费用都会加到你的营业税里所以就出现了上面有6.55%一说和7.05%一说。 所以营业税的税额还是要看你们地区是如何征收的。给你举个例子:北京现行营业税征收方法:普通住宅(140平米以下,同地区的平均价位的1.2倍以下,容基率大于1.0)两年以内 成交价*5.5%=营业税两年以上 免征非普通住宅(140平米以上,同地区的均价1.2倍以上,容基率小于1.0)两年以内 成交价*5.5%=营业税两年以上 (现成交价-原购买价)*5.5%=营业税而现在国家新政策是改回5年那么公式不变年限变一下就行了,具体的最好咨询一下当地土地管理局或相关网站。因地域差异这里不会有标准答案。
    +11 2018-05-30 举报
  • ask6819932503 丨Lv 1
    买房子过不过五年是看契税票的,不是看房本,个税不紧是过不过五年,还有一个就是业主有没有二套.
    +1 2018-05-30 举报
  • ask5261231302 丨Lv 2
    二手房营业税免征期限调是5年,不过要将二手房营业税免征期限调到2年,国家还没有正式政策。但以前已实施过一次。如房产继承低迷,很有可能再实施的。
    +1 2018-05-30 举报
  • ask3404145031 丨Lv 1
    现在是5年,听说快改成2年,等吧。
    +1 2018-05-30 举报
  • ask7839991255 丨Lv 2
    二手房交易税费是指在二手房交易中,税务部门向买卖双方征收的各类税费,包括:营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。对居民个人转让普通住宅的,暂免征收土地增值税;印花税为房屋买卖成交价的0.05%;个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额,税率为20%;普通住宅的契税为2%,高档商品房契税为4%。二手房交易过程中买方和卖方都需要承担的不同的税费,二手房交易中征收交易税的本意是为了限制买卖交易,抑制房地产产业过热。[1] 结果是增加了买房人的购房负担,也增加了国家的税收收入。实际交易中,卖家经常将税费转嫁到买家身上。
    +1 2018-05-30 举报
  • ask5516692718 丨Lv 0
    新政实施前是5年、新政实施后为2年。
    +1 2018-05-30 举报
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