购买期房，注意看商品房的购房合同上的交房日期，产权年限，是否为商品房

一要看三证是否齐全商品房预售必须取得土地使用权证书、建设工程规划许可证和商品房预售许可证; 二要看房地产开发商的信誉和资信状况预售商市场信誉好、建设资金雄厚、经济实力强是消费者选择是否购买此房的首先要素; 三要看建筑设计图纸设计的商品房屋的主要结构及设备应合理、符合预购者的实际需求; 四要看建筑施工队伍的资格和工程质量工程施工单位应达到设计所要求的建筑资质,施工质量高,并且没有转包给资质低或无资质的施工队伍的现象; 五要看预售商品房合同是否规范; 预售合同应载明商品房的位置、面积、装修标准、预售款的给付、交付使用日期、交付使用后的物业管理以及社区服务和房屋产权证的办理等条款,还应专门约定双方的违约责任。

1,查看开放商的资质,到售楼处现场查看售房是否具备五证: (1)国有土地使用证: 国有土地使用证是单位和个人使用国有土地的法律凭证,受法律保护。 (2)建设工程规划许可证: 建设工程规划许可证是建设单位用地和建设工程的法律凭证,没有该证的用地单位属非法用地,其工程建筑也是违章建筑,不能领取房地产权属证件。 (3)建筑工程用地规划许可证: 建筑工程用地规划许可证是办理建筑工程用地规划许可证后必须经过的程序 (4)建设工程施工许可证: 建设工程施工许可证是建设单位进行工程施工的法律凭证,也是房屋权属登记的主要依据之一。没有开工证的建设项目均属违章建筑,不受法律保护。厦门市建委负责开工审批等项工作。 (5)商品房预售许可证: 商品房预售证的主管机关是厦门市城市综合开发管理办公室,证书由市开发办统一印制、办理登记审批和核发证书。 “五证”中最重要的是土地使用证和商品房预售许可证,两者表明所购房屋属合法交易范畴。 2,可到当地的建委网站查询该开发商的资质以及所售楼盘的情况。 3,由于是期房,所以只能看样板间,所签合同,都是在建委备案的,基本无大问题,开发商那边会有律师陪同,到时候业主直接签字即可。 4,在所售楼盘的沙盘上要选好的位置,最好不要临马路,位于小区中间最好,或者紧邻绿化带,公园等吗,选择视野开阔的楼盘。 5,格局要方正,最好是南北通透或者朝南向。 6,查看楼盘周边是否有大型购物广场以及是否有此规划,查看交通是否便利或者未来交通规划,这对于业主日后居住或者转手都是十分重要的配套设施。