2009.01.01执行,试行时间为一年 到2017年01月01日结束,是暂定执行一年. 通常所说的营业税不光是营业税,还有个个人所得税. 1满5年的房子没有营业税5.5和个人所得税1%, 2满2年的房子没有营业税5.5%,有个人所得税1%(或者是现在卖的价格和当初买的价格的差额的的20%征收)一般不太合算. 3,没满2年的收现在卖的价格和当初买的价格的差额的5.5%和个人所得税1%.4.正常通过中介买是可以做低合同价格的,一般税可以减少45%左右.现在都有最低过户价,如果当初购买单价等于或大于最低过户价,个人所得税可以按差额的20%给做没了.具体不明白的可以问下当地的中介公司.象链家,我爱我家,21世纪,中原和麦田都还行.谨供参考.

2017年二手房交易税费:契税:成交价格的1.5%,如果是非普通住宅的房产,其契税需要按照成交价格的3%交纳。印花税:二手房的买卖双方各交纳成交价格的万分之五作为印花税。营业税:凡是房产证(或者税务部门出具的契税税票)填发时间不足2年的,需要交纳成交价格5.5%的营业税,满5年后,属于普通住宅的免交,属于非普通住宅的按照(实际成交价格-原购买价格)×5.5%的标准交纳;个人所得税:凡是房产交付时间不足2年的,需要交纳个人所得税,个人所得税有两种交纳方式:1、适用于可以提供房产原价值凭证的:(实际成交价格-原购买价格-合理费用)×20%;2、适用于不能提供房产原价值证明或者合理费用凭证的:房产实际成交价格的1%。如果房产已经满5年的,属于家庭唯一住房的可以免交,否则依旧需要交纳个人所得税。如果业主在出售该房产当年内计划再行购置房产的,可以向税务部门提出书面申请,并先以纳税保证金的形式将个人所得税交纳,在1年内重新购置房产后将相应部分的个人所得税退还。【名词解释】非普通住宅——凡是“建筑面积在140平米以上、容积率高于1.0、实际成交价格高于同级别土地上住宅交易平均价格1.2倍”的,属于非普通住宅,反之为普通住宅,此外,已购公房、危改回迁房、合作社集资建设住房、安居房、康居房、绿化隔离地区农民安置住房等具有保障性质的住房享受普通住宅待遇【名词解释】合理费用——合理费用一般是指业主在购房时所交纳的税金、贷款利息、装修费用、公证费、手续费等,但是需要提交相应的凭证,如装修款发票等。

您好,今年还没出任何新政策,现在的交易税跟去年的税费是一样的算法,二套跟首套也是有差别的

1.个人将购买不足5年的住房对外销售的,全额征收营业税。2.个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。3.个人将购买超过5年(含5年)的普通住房(140平方米以内)主要是对外销售的,免征营业税。1、房产证未满五年的,需要缴纳总房价的5.65%;2、房产证满5年的,并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.65%;3、房产证满5年的,并且面积在144以下的不需要缴纳。

购买未满5年的二手房,当事人常用"延期交付,先租后买"的方法避税,事实上这办法对买卖双方而言都是没保障的,房屋在相当长一段时间内无法办理过户,产权仍是卖方的,如房价上涨或下跌,买方或卖方宁愿赔偿违约金也不交易。因此,延期交付易引起反悔,建议大家不要冒这个险。