一、房产税 1、根据《中华人民共和国房产税暂行条例》的规定，凡在我国境内拥有房屋产权的单位和个人都是房产税的纳税义务人。 2、计税依据：分别为房产原值和房产租金收入。 3、应纳税额的计算： （1）以房产原值为计税依据的，税率为1.2％，依照房产原值一次减除30%后的余值计算缴纳。其计算公式为： 年应纳税额=房产原值*（1-30%）X*1.2% （2）以租金收入为计税依据的，税率为12％，其计算公式为： 年应纳税额=年租金收入*12％ 4、下列房产免纳房产税： （1）国家机关、人民团体、军队自用的房产； （2）由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产； （3）宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产； （4）个人所有非营业用的房产； （5）经财政部批准免税的其他房产； （6）纳税人纳税确有困难的，经省、自治区、直辖市和计划单列市地方税务局批准，可给予一定期限减征或免征。 二、土地使用税 1、地使用税是国家对拥有土地使用权（不论以划拨、出让、买卖等方式）的单位和个人征收的一种税。土地使用税由拥有土地使用权的单位或个人缴纳。拥有土地使用权的纳税人不在土地所在地的，由代管人或实际使用人纳税；土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，由实际使用人纳税；土地使用权共有的，由共有各方分别纳税。房管部门经租的公房有地，凡土地使用权属于房管部门的，由房管部门缴纳土地使用税。 2、下列土地免缴土地使用税： （1）国家机关、人民团体、军队自用的土地； （2）由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地； （3）宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地； （4）市政街道、广场、绿化地带等公共用地； （5）直接用于农、林、牧、渔业的生产用地； （6）经批准开山填海整治的土地和改造的废弃土地，从使用的月份起免缴土地使用税五年至十年； （7）由财政部另行规定免税的能源、交通、水利设施用地和其他用地； （8）国家机关、人民团体、军队和其他由国家财政部门拨付事业经费、实行全额或差额预算管理单位和职工宿舍用地； （9）集体和个人办的医院、学校、幼儿园，托儿所自用的土地； （10）房产管理部门出租给居民的住房用地； （11）个人所有的自住房屋用地。 （12）民政部门为安置残疾人举办的福利工厂用地；