风险如下： 1. 如果卖家本身还有其他债务，可能会遭到法院查封冻结该房产，如果卖家刻意隐瞒，会造成损失。 2. 买方为卖方赎回楼之后，产权仍属于卖家。如果此时卖方“一房二卖”将房子又出售给其他人，会导致买方遭受损失。 3. 如果卖家在赎楼后发现近期楼价大涨，可能会以各种借口推延过户。 4. 买家支付给卖家首付款有可能被卖家挪用 5.避免风险这就需要由专业的第三方资金介入，同时为双方的利益进行保驾护航，地产中介公司的交易也变得更加有效率。 6.其实卖方也有风险，如果买方由于一系列限购政策，没有办法贷款买房等等，极易产生更多的纠纷。 7.如果有需要可以咨询一三八四四零七四四零九 流程如下： （1） 还款后到产权处注销他项 （2） 等待换成全款的产权证后归档 （3） 买卖双方更名（更名前买方首付款打给卖方） （4） 等待换成买方的产权证后归档 （5） 银行约买方拿着产权证去房产处抵押 （6） 银行贷款放款到卖方账户