北京二手房按揭贷款，房产有空间，一般可以贷到评估价的7成左右，也要看位置，最好找专业的人士办理，这样能给您匹配最合适的方案，准备好相应的资料，材料是基本的身份证明、户口证明、房产证明、收入证明。然后去银行填写申请表，等待银行安排评估审批，每家银行都会有所区别，具体详细流程可以打给我哦！

北京二手房按揭贷款流程:1、买卖双方签订《房屋买卖合同》;2、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》;3、买方交纳房屋价格30%的首付款(按交易价格与评估价格孰低的原则,一年内免评估,以原购买价为准);4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函(包括所欠资款本息、还款帐号);5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款(提出贷款申请,律师初审,银行复审);6、卖方向买方实际交付房屋;7、银行复审通过后放款,向卖方的银行划款;8、卖方收到款项后,与原贷款行解除贷款合同和抵押登记,与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行;9、买方的贷款银行将30%的首付款付给卖方。希望能帮到你。

北京二手房按揭贷款流程:第一步,买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性,要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等。第二步,签订二手房买卖合同。第三步,找评估公司做评估。这个过程一般来说要5~7个工作日。第四步,贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的,则要向公积金中心和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中最耗时间的阶段,通常要40个工作日左右。第五步,按揭办理下来后,要注意注销该物业的他项权证。第六步,将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口,拿受理单。第七步,凭受理单到农税中心缴纳相关税费,拿契税完税证。第八步,凭完税契证到土管部门办理国土证。第九步,凭完税契证到房管部门办理房产证。贷款买二手房过户时需要提供资料主要有:房屋所有权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。

一、在北京可以办理银行按揭贷款的二手房有商品房:办理方便,限制少。政策性住房:审核严格。已购公房:程序比较繁琐。二、北京购买二手房银行按揭贷款申请人需要具备的条件1、具有在北京购房资格;2、18-60周岁,具备完全民事行为能力的自然人;3、具有稳定的职业与收入,具备还款能力,信用记录良好;4、自筹购房款(首付款)不低于房屋购买价格的三成;5、银行规定的其他要求。三、北京二手房可按揭贷款金额二手房贷款额是房产评估值和房产成交价取低原则来决定的,评估值一般低于成交价。贷款成数则根据房产性质、房龄、借款人综合条件等而定。四、2015年9月最新房贷利率8月25日央行宣布决定下调存贷款基准利率并降低存款准备金率,本次央行降息后,房贷基准利率从5.4%降至5.15%,公积金贷款利率则由3.5%降至3.25%,月供压力将再次减轻。五、北京二手房按揭贷款需要准备的资料二手房按揭贷款是指个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时,自己支付一定比例首付款,其余部分以要购买的房产作为抵押,向合作机构申请的贷款。一般情况下,二手房按揭贷款买房需要准备以下材料:(一)买方需要提供的资料1、身份证(夫妻双方)、暂住证(外地人口);2、户口本(夫妻双方);3、婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明);4、收入证明或偿债能力证明(单位出示);5、所在单位加盖公章的营业执照副本复印件(单位出示);6、学历证明(大专以上提供);7、申请人的贷款银行活期存折;8、银行要求提供的其他材料。(二)卖方需要提供的资料1、身份证(夫妻双方)、暂住证(外地人口);2、户口本(夫妻双方);3、婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明);4、配偶、共有人同意出售证明(固定格式);5、房屋产权证;6、出售已购公房、央产房、经济适用房、回迁房须提供原购房合同、协议及有关批准文件;7、银行要求提供的其他材料。六、北京购买二手房银行按揭贷款流程流程一:实地看房参与人:信贷员、居间机构、评估员、买卖双方。地点:申请按揭贷款的房屋现场。对房屋现场勘察事项:所售房屋产权是否明晰;是否设定其他抵押权利;是否对外出租;如果是公有房改住房、安居工程、经济适用房等非商品房是否符合上市交易条件;是否被列入拆迁公告或城市改造规划范围;申请的贷款成数和期限是否符合规定;卖方提供的资料是否真实、完整、合法、有效。对买方的还款能力进行综合评价,签订“房产交易确认书”。流程二:产权验证参与人:产权人及共有权人(卖方)、居间机构。地点:房管局。产权验证流程:产权人及共有权人(卖方)带着身份证原件及房产证原件,到房管局交验身份证原件及房本原件,进行验证。然后,领取一份房屋产权转移审验查档证明,并保留发票;再出示“查档收费发票”验证查档,并等待查询结果;领取加盖“xxx房产档案管馆”公章的房产证和一份该处房屋最初的“商品房买卖合同”。流程三:签署合同参与人:信贷员、居间机构、买卖双方。地点:贷款银行。签署流程:认真核对校验客户的资料原件,鉴别所有签字人员的真实性,监督客户签字,收取房产证原件及订金(具体数额由买卖双方确定),复印资料,提醒双方在该行办理帐户。流程四:填写合同整理资料根据客户提供的相关资料,填写合同。“申请审批表”的现住址一栏必须填写本市地址;如有共同借款人时,申请审批表需2人签字,且需签相应的一个声明。在填个人购房合同抵押物清单时,原值是买卖双方的成交价,折扣率=抵押值(即贷款额)÷原值或评估值(取低值)。房屋产权证编号、利率不要填写。流程五:缴费缴纳保险费、公证费、抵押费以及相关税费等流程六:产权过户参与人:居间机构、买卖双方。地点:房管局。提供资料:买卖双方身份证、房产证、契税证明、房管局出具的商品房买卖合同,面积超过200平方米以上的,需提供交易评估报告,复印资料。产权过户流程:1、领3份房地产买卖契约,填写不签名,契约上面空白处需盖居间机构的公司章或签名。2、领取申报表填写出一个市场成交价(交房产证原件及身份原件)。3、交印花税,买卖双方的身份证原件及复印件,房产证原件及复印件,出具一票据交费,递回单(印花税按成价1‰交)。4、办理:买卖双方的身份证原件及复印件,房产证原件及房产证配图纸2张,当面验证及签字按手印,出一个受理凭证即领证通知单,房产证原件收回。5、凭证,领契费、交易费、登证费收据,去交费。6、5个工作日后,凭领证通知单、身份证原件及契税发票领取新房产证。流程七:收费盖章1、拿到新房产证,传真评估公司出正式报告,备抵押用。2、打印好的委托书连同借款合同、抵押合同(填好)送银行盖章。流程八:资料归档原则上:在房管局过户的,7天左右可以归档,都没有确切的时间;归档时需产权人带着原件身份证在房管局归档;归档后,方可办理抵押。流程九:抵押手续1、抵押合同第十六条其他事项应填上:贷款用于购买二手房,房屋坐落于...(具体位置)。2、借款合同第一条4小项:本合同项下的贷款权仅限用于:购买...(具体位置)的房产。3、房管局出的档案袋上面应写:二手房抵押。4、抵押7天后领他项权证。流程十:银行放款银行放款后,需向银行提供借款人的契税证明、房地产买卖契约的复印件,居间机构还需在二手房按揭转款确认书盖公章。