有使用权证,也有土地证,但是土地性质是工业用地,需要以后缴纳费用转成住宅用地,,,,,,,,,,

你说的意思是不是,原来你们住的房子是单位的,现在单位改制后把房子卖给你们个人职工?你说的国有土地使用权没有过户,是不是说原来的土地使用性质就是国有土地了?如果是单位的也有可能是划拨用地。如果原来就是国有土地的话,那你们先在办理过户手续取得土地使用证,过户要看现在的土地现状和原来单位土地证上的现状是否一致,也就是是否改建过。要是没有改变可以直接以共用宗的办理土地证,也就是你们土地证上的面积是整幢楼来分摊的,如果是单幢的建筑的,那还要重新丈量,确认土地面积后办理。如果这种情况办过户需交证书费和登记费。看面积大小,也就一百多块钱。但如果它原土地性质是划拨的,也就是土地没有使用年限,要通过补让出金的方式转为国有土地,你说要交20000元钱,估计就是出让金,而不是手续费,是土地有偿使用的费用。按理单位买给你们前应该先把土地转为国有土地才转让的,这笔费用是单位出的,而现在你们买到的是划拨用地,所以要交一大笔费用使之为出让国有土地了才可以建房。出让金的收取是有标准的,要看你们的土地等级,和土地面积,至于多少钱我就说不准了。你到当地国土资源局问就知道了。你首先还是先去确定一下,你们所购房子的土地证上的土地性质是划拨的还是出让的就更好讲一些了。

土地证上的面积与产权证面积不一致是正常的。具体解释如下:产权证上的面积主要是指套内面积。国有土地使用证上的面积是土地分摊面积。土地证上的面积,简单的说,它表示的是该土地使用者持有的证书附页宗地图内(黑色加粗封闭区间内)所有有产权住户共同分摊的土地面积。根据各户产权证上的建筑面积分摊。因此,土地证上的面积与产权证面积不一致是正常的。