济南商品房的契税和维修基金收取标准是,契税90平以下1%,90-144平1.5%,144平以上3%,维修基金120元/平。

一手房购买及5+2证一手新房程序如下:选房(同时签预购房协议)→签商品房买卖合同(同时开发商收回了预购房协议及商品房认购书)→交款(同时缴纳契税及房屋维修基金).开发商只能在预售许可证下来后才能和你签商品房买卖合同.

第一步向开发商领取东西,包括:房屋权属登记申请表、分层分户图、购房发票、办理土地证的图。必须要拿到这四样东西,一个也不能少。第二步缴纳维修基金,首先要准备好资料,身份证复印件、购房发票复印件、填写申报单、还有《商品房买卖契约》第1、2、24页的复印件。维修基金南京目前的收费标准是电梯商品房120元每平米,没有电梯的75元每平米。第三步缴纳契税。和第二步的类似,但是第三步不需要填申请单,第三步要多一个《商品房买卖契约》第四页的复印件。然后收费标准如果是个人首购90平米以下的契税税率是百分之一,其余普通住宅税率是百分之二高档房是百分之四。南京房产证办理流程第四步是办理产权证,首先要提供资料,因为第四步是这里面最复杂的,所以资料也是最多的,包括:办理房产证的申请表、身份证复印件、发票复印件、分户图、商品房初始登记证明、商品房买卖契约、维修基金发票、契税发票、抵押登记申请表、主债合同及房地产抵押合同、抵债权人授权委托书、委托书。