两种方式:一、剩余贷款额较小,直接审批通过后,覆盖直接的按揭贷款,比如一套房子目前价值100W,剩余30W贷款,审批通过50W贷款,那么归还30W贷款后,还剩余20W贷款,每月以50W的贷款利率来归还。。。二、加按揭的方式,以现有房产价值为基准,直接贷出剩余部分,比如一套房子价值100W,剩余贷款30W,直接做20W加按揭贷款,即2次抵押,那么原来30W按揭贷款归还不变,20W的贷款利率由借款债权人自行商定。。。区别:第一种方式虽然表面上看50W的贷款额度来归还,还较多利息,但是因为可以选择银行较多,且利率相对较低,一般也就7-8%左右年利率,但是选择面较广。。。第二种方式以直接增加的20W的2次抵押方式来做,但是相对风险及万一出现坏账,处置抵押物较前者有诸多不便,一般利率定的较高。

第一步,项目销售组与购房人签订购房合同,根据合同要求,付清所需首付房款;第二步,自签订商品房买卖合同之日起5日内,向房产交易中心市场所申请合同备案登记;第三步,自首付款付清之日起七日内购房人提供符合按揭银行要求的资料,直接向公司合作银行提出申请。具体包括:房屋买卖合同(备案登记)、房款收据、身份证、婚姻证明、收入证明及银行认为需要提供的其他资料;第四步,贷款行对购房户的各方面情况及手续进行调查、审查,与符合基本条件的购房人(包括购房人之妻)办理初步手续,具体包括借款申请书、共同还款声明、承诺、谈话笔录、借款合同、借据等;随后购房人在贷款行开立存款账户或银行卡,银行报上级行进行审批;第五步,申请审批期限一般为7日内。对超过该期限的,营销部及时与银行对接、了解情况、解决问题,积极协助购房人办妥贷款,及时与按揭银行签订阶段担保手续。

1、合法的身份证明文件,包括户口本、居民身 份证和其 他有效居留证件; 2、有效的购房合同或协议书,及定金证明; 3、本行认可的 部门出具的借款人稳定经济收入 证明,或借款人偿债能力证明; 4、本行住房储蓄存 折或单据; 5、本行要求提供的其他文件或资料。 (四)审批贷款 本行房地产信贷部门根据借款人提供的资料,对 借款人的偿债能力进 行调查和审查,经审批同意后, 向借款人发出《承诺贷款通知书》,通知借款人办 理有关 贷款手续。 (五)办理贷款手续 贷款申请经批准后,贷款银行要求借款人办理有关手续: 1、与本行及保证人(发展商)签订《购房抵押 担保贷款合同》,并办理合同公证; 2、办理有关的房产保险,并把保单交由本行保 管; 3、办理房产抵押登记或备案手 续;取得《房地 产权证》、《他项权利证》后,交由本行保 管; 4、签订《付款授 权书》,委托本行向发展商划 付购房款; 5、有关手续办妥后,本行向借款人发放个 人住 房贷款,并将其住房储蓄存款及贷款,以购 房款的名义直接划付到发展商的帐户上。 (六)偿还贷款本息 借款人以按月均还、先息后本的方式偿还贷款本 息,计算公式: 1、借款人每月还款采用划帐方式。借款人在本 行开立活期储蓄存款帐户,保留 一定余额, 委托本行每月从该帐户中直接扣收当月应还 贷款本息。 2、经本行同意, 借款人可提前偿还全部借款, 但已计收的利息不作调整。 3、如借款人储蓄帐户的余 额不足以偿还当月贷 款本息,本行将按贷款合同规定计收逾期利 息。 4、如借款人不 按贷款合同规定偿还贷款本息, 本行有权依法处置抵押物,偿还借款人所欠 的贷款本息。 (七)注销房产抵押登记 借款人还清贷款全部本息及有关费用后,本行 返还借款人抵 押的房产产权凭证,注销房产抵 押登记。