律师你好! 我遇到一件麻烦事, 现将发给开发商的信息上传给您看, 请您在了解情况后给我指条道,谢谢! (我把老总的姓氏删了) 老总:您好! 我是四号楼301业主,我非常感谢您两年前卖给我这套房。因此我一直很尊重您。正因为尊重您,我今天才特意请假跑一趟而不是打电话跟您说。但是您的答复一一要请物业出面与楼下业主协商行使露台使用权的问题,我只想说,我不接受!如果贵公司设计、建造这个露台是楼下铺面也能通过公共通道走上露台,他当然也可以行使露台的使用权!现在的问题是他有使用权但无法行使!除非他是飞人!所以,我不需要与他协商露台使用权的问题。 您是老总,您应该很清楚:露台使用权的行使,归与露台同楼层并能通往露台的业主,对于独门独户的露台,在不改变外观,不影响邻里生活的前提下,露台使用权的行使归当层个别业主。 我能理解贵公司想尽快把铺面卖出去的想法,但是,君子爱财要取之有道!两年前刚开盘的时候,您就承诺我可以用,为了这个露台,我多付出一万多元!还是为了这个露台,我才下决心买这套房子,否则我是不会买这个两居室的!现在贵公司又要再次把露台当诱饵,承诺楼下的业主,敢问诚信何在?并且我在楼上做护栏还要征得楼下的同意!这是哪家的王法? 我把我的立场告诉您:我对于露台使用权的行使,楼下业主无权干涉!但是考虑到楼下业主对于渗水之类问题的顾虑,我可以写下承诺,不装修他们铺面的楼顶那部分露台(但出于安全考虑,护栏我们是一定要装到墙的)。如果今后出现渗水等问题,我们会给他们提供方便,允许他们从我家经过去维修。但是,如果贵公司默认他可以强行搭梯子上来以任何方式使用露台,不仅干扰我们的日常生活,而且我们的人身安全、财产安全、隐私安全都得不到保障!那就不好意思了!被逼无奈,我们只好走法律程序了! 北京市