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共3个回答
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ask8555117437 丨Lv 1
1、原借款人向银行提出申请;2、银行审核通过的,由银行、售房人和购房人签订协议,银行同意售房人转让住房,售房人承诺将售房款优先用于偿还银行贷款并授权银行从其在银行开立的账户上直接扣收尚未偿还的贷款本息,购房人承诺交易时将房款划入售房人在银行开立的账户上;3、售房人和购房人签订住房转让合同;4、购房人向银行提出新的贷款申请,贷款额可以为售房人剩余贷款余额,也可以按照下列公式计算:贷款额=所购住房市场价格×二手房贷款成数;5、银行审批同意后,与购房人签订新的借款合同和抵押合同,出具同意贷款的承诺函6、银行与售房人到房地产管理部门办理注销抵押登记手续,售房人与购房人办理房屋产权过户手续,银行与购房人办理新的抵押登记手续;7、银行对购房人发放贷款,根据购房人的授权,将贷款划到售房人开立的账户上,然后根据售房人的授权,从账户上直接扣收售房人尚未偿还的贷款本息,终止原借款合同。 -
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ask6191055748 丨Lv 1
房产转按揭是指对仍处在按揭中的房产进行再次买卖,该房产的买方仍需要通过向银行贷款的方式,来偿还该房产尚未清偿的按揭房款的一种按揭贷款方式。1、买卖双方签订《房屋买卖合同》;2、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》;3、买方交纳房屋价格30%的首付款(按交易价格与评估价格孰低的原则,一年内免评估,以原购买价为准);4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函。 -
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ask4175905811 丨Lv 2
你好,天津转按揭贷款需具备以下几个条件:1.按揭银行允许提前还贷并开设了转按揭业务,有指定的转按揭担保机构;2.买家具备银行规定的贷款条件;3.买家的贷款额度受到限制,一般来说,若买家欲贷款数额超过或明显低于转按揭的贷款数额,则难以成功。转按揭贷款流程:买卖双方签订买卖合同。评估所交易的房屋进行评估,买卖双方需带齐身份证、户口本、买卖合同及产权证复印件; 买方将申请贷款的资料报送到银行,得到银行的贷款批准并发放到贷款专用账户; 卖方办理完结提前还贷手续并办理注销抵押登记事项;卖方办理完结注销抵押手续后,双方去交易中心过户; 买方支付给卖方除提前还贷以外部分的剩余房款; 买方产权证下发后,办理抵押登记: 他项权利证书由银行收执,买方取回房产证。 -
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