我与业主在2017年3月5日签订商住房买卖合同,3.24日网签,326北京出台商住房限购新政策,禁止买卖与银行贷款。因为政策出台时,我们很懵,不知道会不会影响我们购买房子,所以第二天我给业主发了条短信说房子不买了问他能不能退订金给我但是他没有回复我之后我和他之间就没有沟通了。后来中介给我说新政不影响网签已过的用户,于是我们就开始犹豫要不要再买,便就通过中介联系他说要再看看房子再决定后来我也一直和中介保持沟通但是因为银行贷款政策一直不明确,所以4月30日之前未给他打大首付(合同约定期限),但是业主和中介也没催我们。直到5.3日贷款政策出台明确商住房不能抵押贷款的政策;我先给中介说因为不能贷款所以买不了了(合同签订的先付首付,过户后,抵押贷款100万再给业主)让他联系业主问他能不能退订金(因为是政策原因)然后业主说不退但也不告我们违约。考虑到如果不买业主不退定金,我们考虑了一晚上还是准备买,于是今天上午我又告诉中介经过商量我们想办法去通过其他途径贷款,还是准备买,要给业主打钱,但就在这时业主说不卖给我们了因为我们早就违约了说我3月底就发短信给他说不买房了,因为我们违约在先所以订金不能退给我们。请问这种情况,我们是否可以维权呢?(我们网签一直没有解除,他也没给中介说过买方不买了的事情,我一直与中介关于贷款政策的事情保持联系,我们三方从未达成解除合同的约定。我之前给他发的短信,因为他未回复,以及后来我通过中介联系他说要再看看房子决定,他也知道,所以我认为是不作数的) 北京市