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    您好,我是房屋的业主,出租给租户两年了,现在根据租户拍到的照片,当前的房屋内租户大范围移动了房屋原有的家具位置,在客厅自行添加放置多个办公桌、电脑、办公椅,并且在卧室堆放了众多杂物,请问这可以认定改变住房用途么?如果租房合同书上有改变住房用途的违约条款,能否判定租户违约? 北京市

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    提问者：ask1372748847

    发布于2018-05-05 北京市

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共10个回答
  • ask2771063099 丨Lv 1
    你好,通常租赁合同中会约定租赁房屋的用途,如住宅用、商用、生产用等等。房屋的不同使用方式,对其使用寿命和安全有重大影响,所以法律规定,承租人不经出租人同意,擅自改变房屋用途,如住宅用改为商用等,则出租方有权解除租赁合同,将出租房屋收回。只要能够收集足够证据证明对方存在改变用途的行为就可以解除合同,建议详细咨询,出具相关照片帮助你分析。
    +11 2018-05-05 举报
  • ask6599733097 丨Lv 2
    您好,根据您的合同约定,若对方构成违约,您有权解除合同并要求对方返还已支付的房屋租金、房屋押金以及相关管理费用,并要求对方支付违约金,造成损失可以并要求赔偿!!
    +11 2018-05-05 举报
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  • ask3293656997 丨Lv 1
    具体还是按合同的约定处理。我们可以帮助您,如需帮助请电联。
    +1 2018-05-05 举报
  • ask6164599951 丨Lv 1
    需要结合你们之间合同约定的承担相应的违约责任的
    +1 2018-05-05 举报
  • ask1789058287 丨Lv 1
    您好,这种请款一般不构成改变房屋的用途,您可以要求对方承担损失。本律师团队拥有丰富的诉讼经验,您可联系周雷律师进行详细咨询。
    +1 2018-05-05 举报
  • ask4517053308 丨Lv 1
    不算改变房屋用途,也没有重新装修,都可以恢复原位的。
    +1 2018-05-05 举报
  • ask6404597483 丨Lv 1
    单凭这些不能简单的说租户违约,租户租房的目的是拿来用,怎么用?商用还是自住,看合同当初怎么约定,您是房子主人享有房子的物权,对方是租户享有房子的使用权,您的物权肯定可以对抗他的债权,想解除合同是您的自由,但得以承担违约责任为代价。
    +1 2018-05-05 举报
  • ask7500208449 丨Lv 2
    这样不能算是改变住房用途。
    +1 2018-05-05 举报
  • ask7627423218 丨Lv 1
    需要根据租赁合同履行
    +1 2018-05-05 举报
  • ask2169126211 丨Lv 1
    您好,你们约定的用途是什么?租户实际用作了什么?
    +1 2018-05-05 举报
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