1、二套房贷款利率不低于贷款基准利率的1.1倍。 2、根据二套房贷款政策,期限在五年以上的二套房商业贷款年利率为不低于7.205% 3、贷款利息计算的基本常识: 一、利息计算的基本常识 (一)人民币业务的利率换算公式为(注:存贷通用): 1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30 2.月利率(‰)=年利率(%)÷12 (二)银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。 1.积数计息法按实际天数每日累计账户余额,以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为: 利息=累计计息积数×日利率,其中累计计息积数=每日余额合计数。 2.逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息,具体有: 计息期为整年(月)的,计息公式为: ①利息=本金×年(月)数×年(月)利率 计息期有整年(月)又有零头天数的,计息公式为: ②利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率 同时,银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息,即每年为365天(闰年366天),每月为当月公历实际天数,计息公式为: ③利息=本金×实际天数×日利率

你好,第二次买房贷款利率比第一套房子利率要高出约一成半,而且首付比例也要求在三成左右。今年6月份央行对个人第二次买房贷款利率作出新规定,希望从控制贷款方面有效遏制炒房风。记者昨日了解到,在福州,由于银行间的个人征信系统不健全,银行很难判断客户是否为二次购房,这给执行第二次买房贷款新政带来一定难度。 第二次买房贷款遭遇高利率 近日,在某银行办理了按揭贷款的林先生准备为父母再买套房子,当他向这家银行提出申请时,工作人员告诉他,由于他已经按揭了一套房子,第二套房不能按国家规定的第二次买房贷款利率贷款5.04%,而必须执行普通商业贷款利率5.76%,首付比例也要达三成。这让林先生感到不解,同样是按揭,为什么第二套房子的门槛一下子高了这么多呢? 据银行人士介绍,今年6月13日,中国人民银行发出《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》(被业内称为121文件)。其中规定,如果借款人申请个人住房贷款购买第一套自住房(高档商品房、别墅除外),商业银行按照中国人民银行公布的第二次买房贷款利率(不得浮动)执行;购买高档商品房、别墅、商业用房或第二套以上(含第二套)住房的,商业银行按照中国人民银行公布的同期同档次贷款利率执行,不得给予任何优惠。 第二次买房贷款炒房现象仍难控制 据悉,凭借央行的房贷新政策,北京、深圳、杭州等城市的银行都出台了遏制炒房者贷款的相关规定。 那么,银行如何判断客户买的是不是第二套房子呢?招商银行福州分行有关人士表示,从福州目前的情况看,银行在实际操作上存在很大困难。由于榕城各家银行之间信息不对称,各家银行都只能在自己的系统内执行上述政策,购买者在同一家银行按揭两套以上的房子会给予相应限制。但是如果精明的炒房者第二次买房贷款在另一家银行办理,而两家银行之间并没有进行信息的共享,银行就无法从根本上控制客户的多次贷款炒房行为。 健全个人征信体系成关键 建行广达支行有关人士认为,问题的关键在于银行间要建立起使各家银行能资源共享的征信系统,这样才能从根本上遏制第二次买房贷款炒房,否则,央行第二次买房贷款新政就形同虚设。据了解,深圳等地正是依靠建成的个人征信系统,才切实有效地执行了121文件。希望能帮到你!

现行的首套购房贷款最低执行基准利率下浮15%,二套购房贷款最低执行基准利率上浮10%,当然个别银行根据客户资质的不同有权利上浮利率。以贷100万,等额本息还款,贷20年为例,首套的话总还款金额最低为1689113.42;二套的话最低总还款金额为1930489.69。