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国有土地私有房屋可以分割卖吗？
是否可以办到分割后的小房产证吗？位于韶关市新丰县城别人有六层私有房屋，六层私有房屋只有一个全证，土地使用权来源是出让，土地使用权性质国有，房屋所有权性质是私有，2008年骏工，2009年拿到房地产权证，一楼和五六楼留给他自已住，2至4层建成都是标准的2室1厅78平方&3室1厅85平方（一层有二个套间），他想卖掉，他可以分割开一套一套（半层）卖吗??手续是怎样的，请具体说明下。买者可以拿到分割后一整套（半层）的房产证吗? 具体如何办理的？可以私底下与业主签订房屋买卖合同吗？合同上如何确定分割面积(位置)？这样签的合同有法律效力吗？我想要房子分割后产权的答案！急！！！买者可以拿到分割后一整套（半层）的房产证吗? 具体如何办理的？可以私底下与业主签订房屋买卖合同吗？合同上如何确定分割面积(位置)？这样签的合同有法律效力吗？我想要房子分割后产权的答案！急！！！提问者：乌蒙昭昭
发布于2011-11-22
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共2个回答
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素面泥人 丨Lv 5
可以买卖，也可以分割开一套，房产部门要实测面积，再计算公共部分分摊的建筑面积。土地使用证上的分摊面积是指该宗土地你占用的份额，如果没有特别约定，则按整栋六层楼的总建筑面积去计算得来。 具体办理过程是：先到房产部门办理房产证，再到国土部门办理土地使用证。要提供的资料是：1.契税凭证；2.买卖合同；3.双方的身份证；4.土地出让合同；…… -
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怪兽小鱼 丨Lv 3
可以买卖，也可以分割开一套，房产部门要实测面积，再计算公共部分分摊的建筑面积。土地使用证上的分摊面积是指该宗土地你占用的份额，如果没有特别约定，则按整栋六层楼的总建筑面积去计算得来。 -
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