每个房子都有房屋所有权证和土地使用权证,有些单位房国土证是没有分户整栋就一本证,如果您想去买这个房子,又担心国土证的问题的话,你可以去国土局查一下就知道是怎么回事啦

楼主说的这种情况在二手房市场还是挺常见的,不用那么着急。6年都没有下本,要么是开发商推托,要么是业主没有办理房本。如果是开发商推托,那么建议你检验一下开发商的资质,问问其他的老住户到底是怎么回事。如果你看的这套房是商品房,那么最好不要买了,商品房建成6年还不下本是极其少见的,几乎可以认为开发商有猫腻。业主没有办理房产证,这种情况也有不少。办理房产证必须缴纳契税、印花税、公共维修基金,开发商也可能顺带收些费用,有的业主为了省下这些钱,就没有在规定时间内办理。这种情况下,只要向开发商打听一下能不能更改购房合同就行了,更改购房合同以后,你就是法律意义上的第一人产权人,你来直接办理房产证即可。只要这个小区的其他业主有房产证,那么你买的这套房的房产证就肯定能办下来。这种更改购房合同的做法在中介圈子里被称为改底单,实际操作性还是很强的,不足之处就是开发商要收取好处费,这个好处费可是大部分落入个人腰包,收多少可不一定。有一种房是拆迁安置房,这类房里很多都没有房本,很多情况是开发商欠国家的土地出让金,开发商不交上这分钱,房产证就不可能办得下来。如果碰到没有房产证的拆迁安置房,不要买。

只有土地使用证,没有房产证,这种情况属于小产权,这种土地使用证是属于集体的,这之上建的房产证如果没有房产证在法律上是没有保证的,深圳来说暂时还是法律空白,不确定以后会怎么样,会有一定的风险