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共3个回答
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ask6856155280 丨Lv 1
首先,房产证不具有法律上的公示效力,产权人完全可以以房产证丢失为由补办新的房产证,原来的房产证完全作废。如果要用房产证,则让你们家的房屋所有权人到房屋管理局办理新的房产证。你姑姑拿走的房产证就是无效的了。其次,抵押不一定需要办理登记,没有登记的抵押权不得对抗登记的抵押权。你姑姑的抵押现在应该没有到登记机构办理登记,所以他的效力是有限的。再次,房屋的产权确定,要以政府部门的不动产登记簿为准。我不明白您要达到什么目的。私人抵押贷款只要债务人和债权人达成合意,即可成立。设立抵押的情况下,借给你姑姑钱的那个人是否知道她对房屋没有产权是很重要的。如果他不知道,那么法律会考虑到他的利益,在法律上叫做“善意第三人”。如果他知道你姑姑对他所用的房产不具有所有权,那么他就是“恶意第三人”,法律不会保护他的利益。 -
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ask2173873446 丨Lv 2
已经办理了抵押的房子一定是有产权证的房子。没有产权证交易所是不会给你办理抵押登记。还有一种情况是用合同抵押向银行借款,这类借款也是建立在房子办理产权没有任何问题的前提下的。抵押中的房子一定要先还清借款,并在交易所抵押科办理完毕撤销抵押登记后才能过户。 -
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ask1621865628 丨Lv 1
这不是房产证的抵押,而应是商品房房屋抵押。国家现在刚允许私人之间用房屋作为债权抵押物办理抵押登记。手续上要资料齐全。办理完成后,房产证还在产权人手里,只是多了一张交易中心颁发的债权人持有的“他项权利证明”,简称“他证”。 -
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