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共3个回答
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ask7139380034 丨Lv 2
一是普通住宅商品房,使用年限70年。二是商住两用商品房,使用年限50年。三是纯商业商品房,使用年限40年。 -
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员相向元 丨Lv 4
完整的房产权包括房屋的所有权和土地的使用权.所以一般房屋会有房屋产权证&土地证,现在有的地方双证合一,叫房地产权证!国家规定住宅用地最高年限是70年,到期时可以自然延续使用权,但要缴纳一定的土地出让金.就要你个人给国家相关部门象征性的交纳一定的使用费,也就是租金吧,若是政府在这块地皮上有其他的项目的话,就会给你相当的补偿费,或动迁补助。你提的这个问题是焦点:因为新的物权法正在讨论土地使用权到期后怎么办!现在还无定论!到底交还不交,交多少,一个基本原则是:国不与民争利.因为这是民生问题,是老百姓的生存权的问题!放心吧,商品房住着那么多人,国家不能说赶走就赶走!会乱套的!你的朋友有点杞人忧天,不过商品房还是买使用年限长点的省心!不过现在商品房很少有土地使用年限70年的,一般在30-60年的多! -
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ask2396066804 丨Lv 0
商品房土地使用年限到期后怎么办呢?关于此问题,目前还没有执行的实例。《物权法》第一百四十九条规定“住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。”因此商品住宅土地使用年限期满之后续期的问题不用担心,但是,目前尚无关于续期的细则,是免费续期还是收费续期,收费标准是什么,都没有定论。而商业用地届满之后的续期,则无明确的规定。 -
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