采取过户赠与或者买卖的形式赠与,请教关于房屋买卖缴税问题。-买房

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采取过户赠与或者买卖的形式赠与,请教关于房屋买卖缴税问题。

母亲有一套住了5年以上的住房要转交给我,好像可以采取过户赠与或者买卖的形式赠与我。请问是不是买卖这种形式比过户赠与所要缴纳的税少一点?买卖双方都需要缴税加起来的钱也比赠与花费要少吗?事实上母亲是把房子给我,我也不需要给她钱,如果我采取了买卖形式的话,房屋交易价格可以写低一些吗?房子交易金额大所征收的税务多些吧。如若我把交易价格定在10万左右低于本应该有的价值的几倍行吗?抱歉问题多了一些,请教对这方面有相关了解的人士。谢谢。到底我和母亲要怎样才能交最少的税不烦琐就能把事情解决? 北京市

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提问者：ask4621439232
发布于2018-04-23 北京市

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共3个回答

唐琦堤丨Lv 3

契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括:土地使用权出售、赠与和交换,房屋买卖,房屋赠与,房屋交换等缴税比例按照房屋面积大小(1%-4%)不等希望可以帮到你,。

+1 2018-04-23 举报
ask9569257582 丨Lv 1

契税一般是在新房交付时缴纳。契税是契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括:土地使用权出售、赠与和交换,房屋买卖,房屋赠与,房屋交换等。根据《中华人民共和国契税暂行条例实施细则》第四条规定:契税的计税依据(二):土地使用权赠与、房屋赠与,由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。因此,赠与房产的领受人是需要全额缴纳契税的。另《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题通知》

+1 2018-04-23 举报
ask3169699678 丨Lv 2

房子营业税的计算:第一、建筑面积90平米以下,同区域首次购房,农村户口全免契税;第二、建筑面积90-140平米之间,首次购房,不管城镇户口还是农村户口,则契税1.5%;第三、建筑面积90平米以下,首次购房,城镇户口,契税1%??第四:以下条件契税均为3%。契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括:土地使用权出售、赠与和交换,房屋买卖,房屋赠与,房屋交换等。根据《中华人民共和国契税暂行条例实施细则》第四条规定:契税的计税依据(二):土地使用权赠与、房屋赠与,由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。因此,赠与房产的领受人是需要全额缴纳契税的。另《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题通知》

+1 2018-04-23 举报