商服用地,商住两用,住宅用地的问题-买房

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商服用地,商住两用,住宅用地的问题

买了一套房子,房本下来了,才发现是商服用地,产权只有50年,99年批的地,06年建成,也就是说只剩下30年了。而同一个楼的一二三单元是70年产权,四五单元是50年产权,楼高一共7层。12楼是底商,以上都是住宅。这样的问题怎么办?? 北京市

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住宅用地房子商住两用房房产证举报

提问者：ask2874119454
发布于2018-04-17 北京市

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共12个回答

ask26304504 丨Lv 2

产权时间问题是没问题的，到期的会续期的，不会拆除你房子的，拆除你房子要赔偿你的<

+11 2018-04-17 举报
ask1578255549 丨Lv 1

你这个不是商服用地，而是综合用地。只要综合用地上盖的物业类型是住宅，土地年限跟普通的住宅用地一样都是70年的。你的商用房也和其他的商用房一样，50年产权，无论使用和转让都不存在问题。你的问题是同一块地上怎么能存在两种期限，对吧？其实，这个是你的理解错误。其实你的商服用地和上面的住宅用地是分开计算的。也就是说，为保证各使用者的合法权益，都会明确其中商业用地和居住用地各自分摊的土地面积，并明确商业用地部分出让年期为 40 年、居住用地部分为 70 年。如统一 50 年，就会出现商业部分实际出让年限超过 40 年，而居民购买的住宅土地使用年限又明显小于 70 年。打个比方，如果你们这个楼占地200平方，那么，商用的可能占50方，剩下的150方是住宅。这样使用自然就没什么影响了。<

+10 2018-04-17 举报
ask6754616451 丨Lv 1

你好,可能性不大。

+1 2022-10-19 北京市举报
间谍王丨Lv 2

商服用地,需要交土地出让金。

+1 2022-10-14 北京市举报
ask4152122151 丨Lv 1

可以向不动产中心投诉

+1 2022-10-09 北京市举报
ask1098477601 丨Lv 2

您好，很高兴为您提供解答！商业用地使用年限40年或50年产权，但是商服用地使用年限一般为40-50年，具体要看您的土地性质，如果是商铺，是可以续期的。希望能够帮到您！

+1 2022-10-04 北京市举报
ask6261999364 丨Lv 1

你好,可以询问住建局。

+1 2022-09-29 北京市举报
ask9133721444 丨Lv 0

商服用地的问题，建议您直接咨询当地的政府部门

+1 2022-09-24 北京市举报
ask918613484 丨Lv 2

你好,咨询土地管理部门

+1 2022-09-19 北京市举报
ask105965430 丨Lv 2

您好！??根据您的问题，商服用地是商服用地，不属于住宅，所谓住宅性质就是70年产权。但是根据物权法规定，使用年限不动产权，所以，如果想要出售或者转让，只能是商业性质，可以按照普通住宅的标准交纳增值税和个人所得税，但如果不满五年，那么还是需要缴纳全额增值税，个人所得税也可以按照住宅的标准交纳增值税；非住宅性质的房子，不能按照商业性质缴纳个人所得税。希望对您有帮助！

+1 2022-09-14 北京市举报