办理房产证的流程:1、确定开发商已经进行初始登记开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定,房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内,将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20~60日不等。2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格,只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问,房产证应该在哪个部门办理,然后直接向该部门咨询,省去奔波之苦。3、拿测绘图(表)由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据,因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表,或者带身份证直接到开发商处领取,也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。4、领取相关文件在前面询问相关部门时,一定要明确需要领取哪些必要的申请文件,一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。5、缴纳公共维修基金、契税公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取,部分城市已经开始由银行代收公共维修基金,缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。需要注意的是,无论是小区办收取还是银行代收,都必须保留好缴纳凭证,这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件,一旦遗失会影响获得房产证。6、提交申请材料,主要包括以下几种:(1)盖章的申请表;(2)房屋买卖合同;(3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;(4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;(5)专项维修资金专用收据;(6)契税完税或减免税凭证;(7)购房者身份证明(复印件核对原件);(8)房屋共有的提交共有协议;(9)银行的提前还贷证明。7、按照规定时间领取房产证一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书,并按照上面通知的时间领取房产证。

武汉的开发商有的是代办两证的,有的是不代办的,有的代办是要收手续费300-500的,有的不收。既然你买的房子的开发商不代办2证,那你就自己去班,首先看属于哪个区,江岸的在一元路市政府傍边的鄱阳街房产局3楼办理,江汉的在新华路有个政务大厅,桥口的应该也有一个房产政务大厅,武昌的在江边有个政务大厅,东湖开发区的在开发区大楼5楼(湖滨花园对面),其他的你去找找首先你要在开发商那里拿到一些资料,最重要的就是你房子的权属证明书,还有一些表格要开发商盖章的,(如果你有贷款,那你就的再去联系你贷款的银行,看银行的怎么规定的,因为你买房子的时候开发商办的是一个期房抵押证明给银行的,银行才会放款,现在交房了你办房产证的时候叫要把期房抵押证明换成他项权证给银行,有的银行是银行的人陪你一起办,有的是要开发商出面先借出期房抵押证明的,有的是银行直接把期房抵押证明给客户,客户在房产局办好他项权证后银行去拿,这个就要你去和银行联系了,银行除了期房抵押证明原件还有一些表格盖银行章的东西要交到房产局的),把这些资料带好,然后合同上签字的那个人带上身份证和户口本亲自去房产局办理,如果不能亲自去就出一个委托。办完房产证后就可以办土地证这个两个证办的时候你要交一些费用(契税、维修基金、印花税、工本费),必须带现金,大概是你总房价*4%+10000左右