复式楼优点1、平面利用系数高,通过夹层复合,可使住宅的使用面积提高50%--70%。2、户内的隔层为木结构,将隔断、家具、装饰融为一体,即是墙又是楼板、床、柜,降低了综合造价。3、上部夹层采用推拉窗及墙身多面窗户,通风采光良好,与一般层高和面积相同的住宅相比,土地利用率可提高40%。因此复式住宅同时具备了省地、省工、省料的特点。复式楼不足1、复式住宅的面宽大,进深小,如采用内廓式平面组合必然导致一部分户型朝向不佳,自然采光较差。2、层高过低,如厨房只有2米高度,长期使用易产生局促弊气的不适感,贮藏间较大,但层高只有1.2米,很难充分利用。3、由于室内的隔断楼板均采用轻薄的木隔断,木材成本较高,且隔音、防火功能差,房间的私密性、安全性较差。尽管复式住宅有些缺点,但近年来建筑师通过不断改进、完善,不断探索,结合我国的国情,设计更加合理的结构。

复式一般都是在顶层,有两层,有些户型有三层的,如果您要是资金周转没问题,建议买复式,因为复式空间更能体现主人的气质,高贵,因为没有谁会嫌自己房子大的,如果非要说缺点的话,一般的复式都是在房顶,在夏天的时候比较热咯。希望我的回答可以帮到你。

复式住宅特点: 1、低于1.5米处夹层不计入使用面积; 2、层高高于一般普通住宅,上下两层处于同一视线空间,区别于跃层式住宅两层完全独立的空间; 3、户内的隔层可为木结构,将隔断、家具、装饰融为一体,降低了综合造价; 4、上下两层分高层主区和低层夹层两部分,两层之间有明显高低之分。 复式住宅优点: 1、平面利用系数高,通过夹层,可使住宅的使用面积提高50—70%; 2、户内的隔层可为木结构,既美观,也降低了综合造价; 3、适合大家庭居住,既满足了隔代人的相对独立性,又达到了相互照应的目的; 4、上下两层有视线联通,空间具有开阔感。 复式住宅缺点: 1、复式住宅不是真正意义上的两层空间,通过夹层设计势必对于住宅层高具有一定的影响。 2、楼梯设计尤为费心,缓了浪费空间,陡了存在危险,因空间开阔,需设有必要的防护措施,对于老人、儿童生活有潜在危险性。 3、因复式装修大部分依赖木质装修材料,隔音性能差、防火效果不佳。