一、契税征收标准: 1、家庭购买首套90平以下1%; 2、家庭购买首套90平以上1.5%; 3、家庭在沪有一套房产则按照3%征收。 Tips: 1、2017年7月8日开始,契税可以以家庭为单位分别征收。 举例说明:产证上父母+成年子女。父母有另外套房,子女家庭没有,现在是契税不唯一,3% 。 7月8日以后父母份额交3%;子女份额首套1%(90平方以下);1.5%(90平方以上)。 2、售后公房及持有动拆迁协议购房者,可申请部分契税抵扣。 二、外地人限购政策标准(2016.03.25新政后) 1、签约前63个月内累计60个月的税单/社保; 2、已婚; 3、上海无房。 三、上海籍限购标准: 1、单身可持有1套; 2、已婚家庭可持有2套; 3、限购前与父母共有≤2套,不计入; 4、与他人共有有一套算一套。 四、温馨提示: 1、交易中心2017年7月8号开始,税费需要上家所有的税刷一张卡(不要求是房东本人的卡);下家所有的税刷一张卡;即上家增值税和个人所得税必须一张足额的卡;下家契税必须一张足额的卡; 2、关于满五年唯一问题,请务必如实申报,系统会自动检核唯一真实性。 增值税: 不满两年的:全额÷1.05×5%; 满两年:普通住宅免征; 非普通:差额÷1.05×5%; 个人所得税: 不满五或不唯一 普通住宅:核定价减增值税乘以百分之一。 非普通:核定价减增值税乘以百分之二; 满五唯一的免征。 房产税: 2011年1月28号开始执行,不征存量,只征新购; 上海户口以家庭为单位,人均60平米,计算方式: 超出面积×单价×70%×(4 ‰或6 ‰); 单价》43002(6 ‰); 单价《43002(4 ‰)。 贷款利率: 商业贷款年利率4.9%,可打折; 公积金贷款年利率3.25%,不打折。