买方:身份证原件(复印件2份),户口簿原件(复印件2份),结婚证原件(复印件2份)或单身证明(离婚的要离婚证明,复印件2分),有小孩的,需子女出生证原件(复印件2份),外地户口要交税的税单或社保。 卖方:身份证原件(复印件1份),有小孩的,小孩出生证原件(复印件1份),原购房发票(复印件1份),原契税单(复印件1份),动迁房的要动迁协议原件(复印件1份)。上海二手房交易中心审税过户所需材料1、客户:身份证复印件4份2、客户:①结婚证或未婚证明②出生证明③客户户口本复印件各3份及原件和本人到场3、客户:④新购房发票复印2份及原件⑤居住证和副联复印各1份。4、房东:身份证复印,出生证明(未满18岁)2份及原件和本人到场。5、买卖合同复印2份及2份原件。6、产证复印件2份及原件。7、外地人上海集体户口的,需要提供在职证明(一般可免),2年内13个月以上税单或社保/复印件1份8、家庭成员住房情况申报表盖公司章9、贷款合同(若忘记贷款合同,后果很严重)10、银行抵押注销材料,抵押权证11、满5年非普通住宅,原始发票契税单,购房合同,购房发票,原件复印件1份(酌情可咨询法务,不一定3样全部都要)12、动迁房动迁协议(查阅件) 交易中心或档案馆查询。满5年的动迁房普通住房可以不用拉动迁协议的。13、【过户要材料卖家 身份证,出生证《未满18岁》,《复印件和原件》,产证,银行抵押注销材料,抵押权证,《原件》14、过户要材料买家 身份证,出生证明《未满18岁》,户口本,结婚证,未婚证《复印件和原件》买卖合同,贷款合同,契税单,房产税审核单,在职证明,2年内满13个月税单,家庭成员住房情况申报表盖公司章】

上海买房审税流程:1、户口簿,因为“网上房地产”采用的是购房人承诺制:2、身份证; 3、结婚证(未婚人士提供民政部门开具,并保证诚信申报。即购房人必须认可政府“限购”新政,须填报《购房人家庭成员及名下住房情况申报表》一式三份。

一、核价、上家审税、下家税务申报地点:交易中心二楼,首先取号,咨询台会同时发三个号,分别为核价窗口、上家审税窗口、下家审税窗口用。可同一天完成。1、核价(东厅):买卖双方中,各自任意一人到场。验房产证原件、买卖合同原件、到场人身份证原件,验后返回,窗口不收走任何材料。窗口会出具二份打印出的核价单,买卖双方分别签字,一份由卖方留存,一份由买方留存,各自办理审税之用。2、上家审税(东厅)核价完毕,上家先审税,需填营业税申报表(1份)、个人所得税申报表(2份,一份为转让表,一份为申报表,申报表卖方有几人则分别填几份)。所有卖方人员必须亲自到场签字,需提供买卖合同原件一份。一个窗口提交材料完毕,到另一个窗口等待审核结果。审税后按审核结果缴税,当天可缴。窗口会提供售房发票。上家审税时,不需要下家出面。3、下家税务申报(西厅)下家至西厅审税,提供相关材料。下家审税时,不需要上家出面。下家审税时,需提供户籍证明、婚姻证明(结婚证或未婚证明,民政部门出具)。窗口接收材料完毕后,会提供《原有住房信息查询申请表》一份。

签订意向金协议----转定-----签买卖合同-----申请贷款和审税----过户-----交房