房屋租赁的权利,有什么内容?（来自驻马店门面房小区）-买房

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房屋租赁的权利,有什么内容?（来自驻马店门面房小区）

门面房,二房东租下整间房子然后把其中的一间隔断租给我,二房东与一房东签订5年合同,我与二房东签订三年合同,现一年后一房东要把房子收回,请问我与二房东签订的合同具有约束力吗?一房东有权利收回么? 北京市

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提问者：ask9813706496
发布于2018-04-01 北京市

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共4个回答

ask2040912938 丨Lv 2

作为当事人双方就房屋租赁行为所签订的明确双方权利义务关系的协议,直接影响当事人的利益。在现实中合同双方签订《房屋租赁合同》时关注更多的是租金、支付时间等事项,却忽略了一些不常见的问题。而正是由于对这些问题约定不明,往往导致租赁纠纷。1、未经竣工验收的房屋出租,房屋租赁合同无效。2、违章建筑的房屋出租,房屋租赁合同无效。3、被确定为拆迁的房屋出租,房屋租赁合同无效。

+1 2018-04-01 举报
ask6432894346 丨Lv 2

房屋转租必须取得原出租人的书面同意;2转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期;3转租合同生效后,承租人必须同时履行原租赁合同的权利义务;4转租期间,原租赁合同变更解除或终止的,转租合同随之变更,解除或终止。

+1 2018-04-01 举报
ask5714422574 丨Lv 0

从权属讲,使用权房屋拥有只是租赁的权利。这种租赁权益被市场承认具有一定价值,产权归属是某单位或市内四区各个房产部门。对房屋进行贷款贷款发放只是对拥有完整权属的房屋,也就平时说的产权房屋。所以说使用权房屋不具备贷款的资格,也就不能贷款。

+1 2018-04-01 举报
solm 丨Lv 4

由房屋衍生出来的权利有哪些呢?最重要最基本的一项权利就是房屋的所有权。其他权利都从这项权利上衍生出来,如有占有、使用、收益和处分的四项权利。您准备买一套使用权的房子。这个表述就有点问题。一般房屋购买的话,都是购买房屋的所有权。只要有了所有权,使用权就自然而然的有了。如果,只要房屋的使用权,您只要通过租赁该房屋就可以了。如果,您想提取公积金的话,小额的话,可以通过租赁该房屋,也要到区或镇房屋租赁管理中心去交租赁税,才能去提取公积金。因为,区或镇房屋租赁管理中心收了您的税,就证明了确实租赁的房子,需要支付房租。

+1 2018-04-01 举报