第三次买房贷款利率要执行“首付不少于40%,利率不低于同期同档次贷款基准利率的1.1倍”的房贷新规。1、如果按照目前的负债额和的收入水平,严格按照银行贷款审批规则审批贷款的话,这笔贷款将不能审批通过!2、如果审批通过,今后贷款没有出现逾期,对于的信用不会受到太大影响,但是银行对于个人贷款授信有个额度控制。可能会对于今后再次贷款出现超过个人的授信额度而不能贷款的情况;3、如果家里人的供款过程中出现逾期,会直接影响的个人信用。如果无力偿还,房屋被执行拍卖,今后个人或许会上银行黑名单,今后贷款会受直接影响。

首付为百分之五十,利率上浮为百分之十。 三套房的认定标准: 1.第一种:个人名下有两套为商业贷款的记录,一套已还清贷款并出售,另一套则未还清,如若再次贷款则会被银行认定为第三套住房。 2.第二种:个人名下有两套为商业贷款的记录,全都还清并全部出售的,虽能够提供两套房的出售证明,而且个人名下无房产,但若再贷款也会被认为是三套房。 3.第三种:个人名下有一套商业贷款还清,而另一套是公积金贷款也已还清,借款人想用公积金贷款来购买第三套房产,则按照公积金新政视为三套房,按照三套房的贷款政策执行。 4.第四种:个人名下首套房为公积金贷款,二套为商业贷款,想再次用商业贷款,这种情况肯定是算做三套。 5.第五种:夫妻双方,在婚前有一方用商业贷款购房,另一方购房用公积金贷款,婚后想以夫妻的名义共同贷款,因在系统中都存有记录的,所以还是会算做三套房。 6.第六种:夫妻双方,一方婚前有房无贷款未出售,另一方曾用商业贷款为父母买过房产,在结婚后以没贷款的那一方名义用公积金贷款再次购房。 7.第七种:夫妻双方,在婚前一方有过一套全款购买的住房并已出售,另一套以公积金贷款购买已还清未出售,婚后想用另一方的名义来申请公积金贷款再次购房的。 8.第八种:夫妻双方,在婚前一方有一套全款购买的住房但无贷款,婚后以另一方的名义全款购买一套住房,现准备以两人的共同名义用公积金贷款再次购买套房,根据规定也是属于第三套房。

商业用房贷款利率现在是基准利率上浮10%,个人住房贷款利率分首套房和二套房,首套房现大一般是基准利率,而二套房一般是上浮10%,三套房及以上大多地区已限贷了。商业用房无论买第几套,都是首付50%的。