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关于购房合同解除的问题
您好,我现在有个难题,希望寻求帮助。我家因家庭原因,父母打算将其名下位于回龙观的70年大产权一居室卖掉,并用卖房的房款置换一套位于海淀区尚峰尚水小区的50年产权的商住两用的房子。两边均已签署了买卖合同并支付了订金。现在国家出台了房屋的新政策,受国家政策影响,买我家房子的人不符合购买条件,现要求我们无条件解除合同并退还订金30万元。同时,国家又出台了对商住房的政策,明确了商住房的性质与用途。同时因为我家的房屋卖不出去,也就没有钱没有办法履行这边买房的合同,并且,在国家明确了房屋性质后,我们也不希望再购买这样性质的房子,想与房主解约,可这边坚决不同意解约并拒绝退还订金50万元。并且,与中介公司交涉了几次,中介也不想我们解除合约,并退还中介服务费10万元。老人一辈子不容易,就挣下一套一居室的房子,现在因为这些原因,把老人都愁病了,好几十万的血汗钱,就因为国家的政策,把老人套在这个局面下,我们希望能给我们提供些帮助,能有办法解决这件事情。 北京市提问者：ask2900288608
发布于2018-03-31 北京市
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共9个回答
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ask9402917629 丨Lv 2
可以解除合同退还定金，如需帮助预约面谈 -
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ask1895774953 丨Lv 0
您好，根据合同约定建议您首先协商处理。如果因政策原因导致房屋购买不能可以不支付违约金并退还定金。如有争议建议您委托律师介入处理以维护您的合法权益。详细情况建议您电话咨询 -
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ask4981646041 丨Lv 2
要看买卖合同、交易细节及系列政策的影响；我长期代理二手房买卖纠纷的案件，可以看我的案例；还是聘请律师代理稳妥，如需代理，可以联系我。 -
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ask3465981285 丨Lv 2
您好！协商不成，可以搜集证据法院起诉解除合同。如需帮助欢迎您来电。 私密留言，问题发布者选择最佳答案或关闭本贴后可见。 -
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ask7827688469 丨Lv 1
你好，由于政策造成后果，可以要求适当返还定金，协商不成，起诉解决。 -
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ask5631079870 丨Lv 0
您好，可以及时主张退款的！ -
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ask2763205833 丨Lv 1
属于情势变更，可以主张解除合同，协商不成可以向法院起诉依法解除，退还款项 -
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ask2691530715 丨Lv 1
协商不成诉讼解决追究违约责任，违约责任是违反合同的民事责任的简称，是指合同当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合合同约定所应承担的民事责任。合同违约责任首先是违反有效合同的责任，其次是当事人不履行或不完全履行合同。违约责任最主要的有：其一，违约责任以补偿守约方因违约行为所受损失为主要目的，以损害赔偿为主要责任形式，故具有补偿性质。 其二，违约责任可以由当事人在法律规定的范围内约定，具有一定的任意性。合同法第114条第1款规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 其三，违约责任是财产责任，不是人身责任。 其四，违约责任可以约定（如约定违约金、约定定金），也可以直接适用法律的规定（如支付赔偿金、强制实际履行等）。具体法律问题可以带证据来炜衡律所面谈，欢迎打电话法律咨询吴丁亚律师团队。 -
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ask3888288340 丨Lv 1
您好！协商不成，搜集证据，法院起诉解除合同。可来电咨询。 -
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