房产赠与合同一定要办理公证,否则不能办理产权过户吗?有什么手续-买房

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房产赠与合同一定要办理公证,否则不能办理产权过户吗?有什么手续

父母赠与本人一栋房产,在我去房产局办理产权变更手续时,房产局以建设部、司法部有联合文件规定为由,坚持要我与父母去公证处办理赠与书公证手继,否则不予办理产权变更。请问:未经公证的意思表示真实的房产赠与合同能否办理产权变更手续?如房产部门坚持不予办理,我该怎么办? 北京市

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房屋管理局房产房屋赠与产权举报

提问者：ask1813979008
发布于2018-03-30 北京市

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房屋管理局房产房屋赠与产权过户

共3个回答

ask1899695365 丨Lv 1

因为是夫妻双方的共同财产,你老公无法背着你把房子买掉或去抵押的.如果要办理产权过户,只涉及到房产面积1/2的产权转让.最好的办法是叫你老公赠与给你.先作赠与公证,然后到房产交易中心办理赠与过户手续,缴纳房价3%的契税,免营业税和个人所得税.否则就只能转让了.

+1 2018-03-30 举报
sanyuecaozhang 丨Lv 4

将爷爷奶奶所有的房产证上增加孙子的名字,属于赠与。只需老两口共同到公证处做一个赠与公证,然后持公证书三人一同到房地产管理部门办理产权变更即可。由于是赠与,需要办理公证,公证费约为赠与产权价值2%,其他费用等同于交易,成本太高。建议爷爷奶奶根据赠与房产的本意立一份遗嘱(一定要经过公证),明确在他们百年后房子如何处理。那样一来将会节省很多费用。

+1 2018-03-30 举报
ask2099095194 丨Lv 1

父母房产过户给子女手续:一、赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同,即赠与书。按规定,房屋赠与一定要采用书面形式。二、房屋赠与的当事人凭原房屋所有权证、赠与合同,按规定缴纳有关契税。在此,市民要注意的是,房屋赠与也是要缴税的。三、办理公证。根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定,房屋赠与必须办理公证,公证费一般为总房价千分之一。四、办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记,应提交下列证件:1、申请书;2、身份证件;3、原房地产产权证;4、赠与书及公证书;5、契税收据。五、赠与人将房屋交付受赠人。这里的交付要以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续,但当事人之间订立了书面赠与合同,赠与人已将原房屋产权证交给受赠人的,根据最高人民法院的规定,也应当认定赠与成立。

+1 2018-03-30 举报