每月还款额计算公式如下:[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]等额本金贷款计算公式:每月还款金额= (贷款本金/ 还款月数)+(本金 — 已归还本金累计额)×每月利率

房贷利率怎么计算之一、是购房较早,采用公积金贷款或者获得7折或8折优惠利率的业主。2009年、2016年时银行政策比较放松,不少购房者享受到了7折利率,减息后,利率更低,低于目前5年以上的定存利率,更低于一些理财产品的利率。这种情况下,提前还款还不如拿去存款,或者购买理财产品。 房贷利率怎么计算之二、是使用等额本息还款法且已进入还款阶段中期的业主。这类人前几年还的钱绝大部分都是利息,本金所占还款金额的比例非常低,如果此时提前偿还贷款,节省的利息并不多。 房贷利率怎么计算之三、是未来有较大支出的客户,比如近期有生小孩、买车等计划的,提前还款会大量挤占资金。理财师提醒市民,提前还款还要支付一笔违约手续费。目前各家银行的违约手续费差异较大,有的银行可以不收手续费,而有的银行则需要收实际还款额1-3个月的利息,甚至有的银行需要收取实际还款额3%的手续费。 总之,是提前还贷还是继续交月供都不是绝对的。需要根据实际情况算一笔账,然后想想自己目前的需要,有没有需要大笔钱开支预算的,这些都考虑好了再来选择。

银行住房贷款计算方法分以下两种:(1)定期计息定期计息的贷款,规定每季度末月20日为结息日,计息期为上季末月21日起至本季末月20日止。计算公式=计息积数×(贷款年利率÷360)(2)逐笔结息逐笔结息即利随本清的结息方式。贷款利息=贷款金额×贷款天数×(贷款年利率÷360)住房商业贷款利率就是指贷款买房的贷款利率。