二手房评估要考虑哪些因素?-买房

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ask1434995739 丨Lv 2

您好,在做二手房评估时,影响二手房价格的因素有以下两种:房屋的区域因素与个别因素形成的。所以在评估过程中,主要是对这两方面的情况进行比较修正。(一)区域因素。区域因素在二手房评估中起到了决定房屋价格的主要作用。这些区域因素主要有哪些呢?一般包括如下方面: 1、基础设施与公益设施是否成熟;2、交通条件如出行是否方便,购物、娱乐是否方便物业所在社区的环境如小区的绿化率,物业管理情况;3、人文环境如小区内居民的构成结构、人员素质如何、周围治安等状况如何。(二)个别因素。个别因素主要是指物业的结构、房型等。具体有: 1、房屋的结构不同,房屋的造价就不同,使用年限也不同,当然就影响房屋的价格;2、房屋朝向、房屋开间、面积分配合理性、房间的采光情况,也要考虑小区幢与幢之间的距离是否开阔。

+1 2018-03-23 举报
ask3439172950 丨Lv 2

目前市场上应用最为广泛的也是最为精确评估方法是市场比较法。在估算房价时参考的因素包括:1. 所在小区的均价,以及小区内类似房屋的挂牌价和成交价格;2.周边小区类似房源的挂牌价和成交价格;3.所在小区和所在板块的房价走势;4.被估算二手房的特性,包括房型、楼层、装修、朝向、房龄、小区内位置、景观等。

+1 2018-03-23 举报