你好,军产房指部队开发建设、不受地方政府管理的房屋,军产房出售对象限于军队人员,属军人军属福利住房。如果购买二手军产房未经军方办理过户手续的,交易合同则无效,建议慎重购买哦。

一定不要购买军产二手房,我有个朋友就在购买吉林省军区长春第一干休所的一个一楼时受骗,买的时候说能更名,我的朋友看房主感觉不像坏人,就相信了,也没去干休所查查能不能更名,结果交了定金,签了合同后,在交房款之前为了妥当一些,就自己去干休所的营房科问问更名都需要什么手续,结果营房科说干休所的房子产权属于省军区,不能更名,更名必须通过总后勤部同意,并出示部队开具的同意更名证明才可以,但这种证明是开不出来的。以后那哥们就跟房主交涉,结果这房主的房子因为是军产都卖了很长时间了,可下子有傻瓜买了,当然不能放弃,就开始跟买方耍赖,出了这事不是说积极去想办法怎么解决更名的问题,而是拖着不见,电话不接,到了合同的日期就说买方不交钱,更名的事房东不管,那是干休所的事,不交钱就是违约,更名不了就到法院告干休所去。这房子还不是这个房主老太太的,是她弟弟的,他弟弟在美国回不来,以前是他家老人住,都死了后要卖房子,反正是这么说的。这事闹的干休所里面的人差不多都知道,都说卖家不讲理,房子更不了名也得解决啊,就这么耍赖拖着。所以说购买二手军产房是很危险的,你怎么能肯定你交了钱房子在省军区的房产档案里的登记名字能改成你的,如果改不了,那是不是这房子还是以前元房主的,以后拆迁什么的,买方的利益是得不到保障的。

二手军产房不能买哦 1、不能办理按揭贷款、公积金无法正常提取: 正是因为“军 产 房”没有产权证的原因,银行和公积金管理中心都不给提供贷款,自然就需要买房者一次性付款了。 2、落户、孩子上学等问题无法正常办理: 因为没有产权证,你的购房合同又不被认可,开发商又不可能向教委交教育附加费。如果你需要解决落户、孩子上学的问题,那只有靠你自身的关系网去活动活动吧。 3、房屋质量较差: 先不说钢筋、水泥、空心砖这三大建材,你看看一推直忽悠的落地窗,屋内墙上的一道道大裂缝,劣质的开泰水管(包括上水和暖气水管)UPVC排水管,超薄的防盗门,就刮了一遍的大白墙面,都没听说过名字的电梯等等,你就知道质量如何。买房,购房,装修论坛,房产论坛# k6 K# n' P/ o( X* K# k 4、物业管理很差: 有的小区根本无法封闭,和部队大院夹杂在一起。基本上没有绿化,有的楼下看不到一棵树,一朵花。有的小高层电梯在交了一年电梯费的情况下,始终不开通。有的小区入住一年没有上正式水和电,一直用高价临时电。宽带、有线电视、电话、感应灯、对讲机等迟迟不见开通,你就做好耐心等待的准备吧。 5、投诉无门: 暖气不热,屋顶漏雨,墙面裂缝,家中被盗,一楼住宅经商等问题,去找物业经理等于白找,要么不在,要么敷衍不办事,多数情况下你连房管员都找不到。 6、有些钱就别想要回了: 维修基金、装修押金(实际是不允许收的)、垃圾排渣费,就别想要了。做好自己修房子的准备,维修基金等于扔到大海里打水漂了。 7、社区相关的保险、退休金、医保、失业等问题很难办理:新浪乐居论坛 由于没有产权证,没有户口,与社区相关的养老保险、退休金、医保、失业救济等问题很难办理,就是给小孩打预防针都没地方去。以后麻烦事还多着哪!

军产房指部队开发建设、不受地方政府管理的房屋。根据《中国人民***房地产管理条例》及《军队现有住房出售管理办法》,军产房出售对象限于军队人员,属军人军属福利住房,但实践中存在很多向非军人出售的情况。购买一手军产房只要取得军产房证几乎没有风险,购买二手军产房未经军方办理过户手续的,交易合同无效,建议慎重购买。

军产房是指军队享有房屋所有权(即产权)的房屋,土地在最初即以军队用地的性质划拨的,军队房屋产权属军委、总部。它只有类似房产证性质的军产证,因此无法像商品房一样在市面进行流通。军产房分配给非服役军人的情况也出现过,但仅限于房屋建成后的初次分配,之后再想实现拥有权变更必须得通过总政部委的许可。 因为没有房产证,因此无法办理银行抵押和贷款等等,未来出现产权纠纷也没有合同保护。军产房入手之后自住尚可,再买卖则可能问题多多。