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共5个回答
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ask3791446925 丨Lv 2
1.房主的“房产证”——您要看明,房主拿的是《房产所有权证》,还是《使用权证》,使用权证代表房主对房屋只有使用权,产权在银行,使用权的房屋房主没有权利出售,私下交易属违法。2.购买房屋必须办理过户,只办理公证的话,从房产局和法律的角度来说,此处房屋的产权还是属于原房主的,您没有此处房屋的产权。3.办理过户,只按照产权证上所标明的面积为准,如此处房屋房主只是拥有使用权的话,您需要到银行(也就是产权单位)办理房改,说白了就是从银行的手里直接购买,面积问题咨询银行。4.沈阳市内五区的房屋办理过户时不需要土地证,五区以外的才需要,土地证要到土地局去办理,费用大概是几十元钱。 -
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ask7383119624 丨Lv 2
没有土地证的情况下也可以购买,只要过完户,房产证上是你的名字,本房就归你所有。受到法律保护。现在全国许多城市新楼盘销售的,基本都是只有房产证没有土地使用证,集体兴建的楼盘取得的国有提地使用证现阶段基本都是大产权,不划分给个人了。你放心去购买就是,不会纯在不安全因素,而且没有土地证是以后的一个发展趋势,国家正在控制,你这个楼房,当时是单位集资兴建,只要能过户就没问题,关键还有一点你必须问清楚 -
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ask6944929323 丨Lv 1
这种情况下没有土地证,影响不是很大。因种种原因没有颁发土地证的房改房并非个别现象,只要有房产证,拆迁征用等的补偿都不会有问题。房产证是房屋产权的法定凭证,只要有房产证,产权人的利益依法受保护。 -
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ask7739359976 丨Lv 0
当然可以啊,你的意思是不是想写上2个人的名字呢??????????????????????? -
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ask9329147142 丨Lv 0
也不是,也还是要看你买的是什么样的房子,如果是正式开发商开发出来的商品房的话 你买二手的话 ,只要手续办理的齐全,土地证房产证都是可以有的, -
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