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房改房 土地 住房制度

共6个回答
  • ask3868721368 丨Lv 1
    即为已购公有住房,是指职工已按照国家住房制度改革政策购买的公有住房。房改房的是无偿划拨得到的,没有像商品房那样交纳土地使用费。因而,房改房的产权中的土地产权部分实际仍然属于国家,购房者只占有房屋产权部分(即建筑物部分)。在购房者自己居住时,出于有利于房改的考虑,国家并不对土地使用权相关收益(租金)提出要求,对居民有潜在的优惠。这时的交易是不完全的市场交易。当居民出售住房时,情况就出现了变化,是按照市场价进行的,是完全的市场交易,市场价是包含了土地使用权的。
    +1 2018-03-23 举报
  • ask7777782556 丨Lv 2
    您好,房改房的土地都是划拨的。第一次出售时,买方通过缴纳土地出让金从而使土地性质变成出让。希望我的回答对您有所帮助。
    +1 2018-03-23 举报
  • ask9695744113 丨Lv 1
    按照律师解答:房改房即为已购公有住房,是指职工已按照国家住房制度改革政策购买的公有住房。房改房的土地使用权是无偿划拨得到的,没有像商品房那样交纳土地使用费。因而,房改房的产权中的土地产权部分实际仍然属于国家,购房者只占有房屋产权部分(即建筑物部分)。
    +1 2018-03-23 举报
  • 闲庭月下人 丨Lv 3
    房改房的土地都是划拨的。第一次出售时,买方通过缴纳土地出让金从而使土地性质变成出让。..
    +1 2018-03-23 举报
  • 盛自强 丨Lv 3
    房改房即为已购公有住房,是指职工已按照国家住房制度改革政策购买的公有住房。房改房的土地使用权是无偿划拨得到的,没有像商品房那样交纳土地使用费。因而,房改房的产权中的土地产权部分实际仍然属于国家,购房者只占有房屋产权部分(即建筑物部分)。在购房者自己居住时,出于有利于房改的考虑,国家并不对土地使用权相关收益(租金)提出要求,对居民有潜在的优惠。这时的交易是不完全的市场交易。当居民出售住房时,情况就出现了变化,二手房买卖是按照市场价进行的,是完全的市场交易,市场价是包含了土地使用权的。
    +1 2018-03-23 举报
  • ask1948138138 丨Lv 1
    房改房的土地都是划拨的。第一次出售时,买方通过缴纳土地出让金从而使土地性质变成出让。
    +1 2018-03-23 举报
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