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产权房 小产权 产权

共6个回答
  • ask6820775601 丨Lv 1
    对于农村集体经济组织自行开发的“小产权房”的买卖问题,按照我国现行房地产管理法规的规定,我国集体所有的土地在未办理国家征收手续转为国有土地之前,禁止进入房地产市场,由此,集体经济组织开发“小产权房”的行为是不受法律保护的,买卖“小产权房”合同实质上变相买卖农村宅基地,也不可能办理房产证,因此,“小产权房”的买卖合同也应当认定为无效。
    +1 2018-03-23 举报
  • ask4970374001 丨Lv 1
    小产权房是可以购买的,但是,必须该房屋确实属于“小产权房”(经所在县级政府合法批准后,集体经济组织在自有的非农用地上修建的村民住宅用房,这些房屋在首先满足集体经济组织成员的住房需求后尚有剩余,由该经济组织以自己名义将余房出售给本集体之外的人。该种房屋本身属合法建筑,其上权益依法应受法律保护。),然后可以通过合同详细约定相关权利义务。注意一下问题1、确保该房屋的处分人有权处分,排除任何第三人的产权主张。2、明确该房屋的交付时间、配套设施、质量标准及保修年限等。3、保证如遇拆迁对方应当积极配合买方实现拆迁利益。4、其他应当约定相关违约责任等等。建议委托律师起草、制作买卖合同,以充分保障你的合同利益。
    +1 2018-03-23 举报
  • ask7773900175 丨Lv 0
    小产权房交易主要是签合同和律师公正其中合同,是有您跟开发商签,
    +1 2018-03-23 举报
  • championzo 丨Lv 1
    签合作建房合同 做律师见证 合同一式三份 你一份发展商和律师各一份对于农村集体经济组织自行开发的“小产权房”的买卖问题,按照我国现行房地产管理法规的规定,我国集体所有的土地在未办理国家征收手续转为国有土地之前,禁止进入房地产市场,由此,集体经济组织开发“小产权房”的行为是不受法律保护的,买卖“
    +1 2018-03-23 举报
  • 忍者神龟龟2010 丨Lv 2
    对于农村集体经济组织自行开发的“小产权房”的买卖问题,按照我国现行房地产管理法规的规定,我国集体所有的土地在未办理国家征收手续转为国有土地之前,...
    +1 2018-03-23 举报
  • ask2268776416 丨Lv 2
    首先 你要确定买家和卖家在不在一个村或者一个集体里面 如果在可以交易 因为集体土地只能在本村之内流转。 如果你是外来人,买了也是无效,不动产以登记为准 出售后 无法过户。就算住律师公证 等等都是无效的,因为法律已经规定 小产权房禁止买卖。 小产权房如果是合法获取的 应该有绿本 ,绿本 是无法抵押贷款的,买卖必须一次性付款 如果你是外地人买了当地房产 由于小产权房是禁止买卖 和不动产以登记为准,所以只要不过户,卖家随时有权利要回去。你必须无条件退房。就算房价涨到100W一平方也退,因为你们之间的交易是无效的,是非法的,是不受法律保护的。
    +1 2018-03-23 举报
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