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经济适用房买卖税费怎么算

咨询各位行家,经济适用房买卖税费是怎么计算的?我有套经适房,打算出手,不知道税费要怎么计算的? 北京市

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提问者：ask9990666423
发布于2018-03-23 北京市

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经济适用房税费

共5个回答

ask5827132697 丨Lv 2

经济适用房分为一类经济适用房和回迁性质的经济适用房。一类经济适用房满五年才能交易,需要交的税是契税,个税,如果满五年且是唯一住房就不用交个税了,经济适用房还有综合地价款这个税,2008年4月8日以前经济适用房满五年(看原购房合同的时间)是网签价的10%,2008年4月8日以后房屋交易优先回购,若不回购,则交纳差额的70%(差额是指原购经济适用房时的价格和出售时同地段房屋状况基本相似的普通商品房差价)就是这几个税.回迁性质的经济适用房随时能卖,其他税费与一般房子一样,只是多了一个土地出让金3%

+11 2018-03-23 举报
ask7818355681 丨Lv 2

如果是按商品房出售,以后你的房本性质就属于商品房,需要交的费用是契税、印花税、土地出让金(成交价*10%)。在购买经济适用房需要先填写申请经济适用房审批表,这个表所批准的面积就是你的审核面积。

+1 2018-03-23 举报
ask9721379955 丨Lv 2

经济适用房只有满五年后才可以上市交易,交一次后就变成商品房了,满五年唯一住房只需要缴纳一个10%的综合地价款

+1 2018-03-23 举报
ask9201657101 丨Lv 1

分为两种情况:一类经济适用房需要满五年才可上市交易,需要缴纳%的综合地价款。二类经济适用房无需满五年,直接可进行交易,需要交%的地价款。

+1 2018-03-23 举报
ask9677852512 丨Lv 1

不满五年的经济适用房或满五年仍过户成经济适用房交易则需交纳:1.契税:面积140平以下普通住宅:1.5%×原总价.面积140平以上非普通住宅:3%×原总价.2.印花税:1‰×原总价.3.营业税:5.4%×原总价注:房产证或契税时间够五年,免征营业税.4.综合地价款:(原总价-享受金额) ×10%, 注:享受额是指买方审批表面积×4000元.如结果出现负数则免交. 满五年的经济适用房过户成商品房交易时需交纳:1.契税:面积140平以下普通住宅:1.5%×3621×房本面积.面积140平以上非普通住宅:3%×3621×房本面积.2.印花税:1‰×3621×房本面积.3.营业税:面积140平以下的普通住宅免交营业税,面积140平以上的非普通住宅交差额营业税:( 3621×房本面积-原总价) ×5.4%.4.综合地价款: 3621×房本面积×10%.

+1 2018-03-23 举报