2016上海经适房契税按正常房子走啊。1%,首套小于等于90㎡,低于所在区普通住房指导价格。1.5%首套大于90㎡,小于等于144㎡低于所在区普通住房指导价格。3% 非首套,大于144㎡,价格高于所在区普通住房指导价格。

成本测算法,就是按照承建商(开发商)的开发建造成本加上较低的利润来制定价格。比如,我国的《经济适用住房价格管理办法》就做了利润率不得超过3%的规定。这种方法充分考虑开发者的建造成本,在保证开发商回收成本的同时,尽可能减少政府的财政支出。但是,在成本测算法下,购买家庭需要支付较高的价格,尤其是在开发成本较高时,往往超出其正常购买能力。有的家庭会选择放弃申请购买机会,有的会压缩其他方面的消费。负担能力测算法,就是按照购买家庭的收入水平测算其可承受的支付住房开支水平,一般以其家庭可支配收入的25%~30%作为住房月供款的标准,以此确定经济适用住房的销售价格。这种方法充分考虑购买家庭的收入水平,保障在其居住水平改善的同时,其他方面的消费不受影响,有利于购房家庭整体福利水平的提高,尤其体现在市场价格不断上涨时。在负担能力测算法下,家庭收入水平可承受价格与市价的差额部分,全部需要财政来补贴。希望我的回答可以帮到你,以上价格来源于网络,仅供参考。

根据我国《契税暂行条例》第三条规定:契税税率为3—5%。契税的适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定,并报财政部和国家税务总局备案。契税的计算是按房屋成交价乘上适用税率计算。单位购房不享受优惠税率,所以省级确定适用税率为多少,就直接按省定税率计算。