我购买了一套房屋,在签订购房合同前,我明确问过卖家是否可以正常办理过户,卖家承诺,虽然现在房子仍然有贷款抵押,但是他会立即去银行解除质押,取得房产证,并可以正常过户。因此我跟卖家在中介处正常签订合同,并支付定金2万元,房屋总价130万元。后卖家在取消质押后,打电话告诉我,现在房屋已经取得房产证,但是因为青岛地区政策原因,拿证不满两年,不允许过户,因此,不能正常交易过户。现在我想正常履行合同,即使现在不能正常过户,等两年过户也可以,但卖家要求先支付60万元定金,并签订一份协议。但是如果这样,我既不能正常过户,又要承担后期利率上升的风险,并且协议过户是否也不属于法律保护范围。中介在签订协议时,也不清楚他实际是没有房产证的,当时我们在中介处,看到的是抵押证,卖家承诺短期可以拿到房产证,然后我们才签订协议的。想请问律师,现在两方都处于僵持之中,我应该如何维护我的权益?我想继续履行合同,但是房屋短期过不了户,而且卖家拒绝签订补充条款。如果我选择赔偿的话,能否按照合同要求,拿到房产总值的20%赔偿? 北京市