所谓的小产权房，业内一般把集体土地、军事用地、企业用地建设的房屋等称为“小产权房”，其与商品住宅最大的差别在于没有缴纳土地出让金，国土房管部门不予颁发产权证和预售许可证。事实上，即便是此次国土部没有出台“禁令”，购房者们也都知道，小产权房只有使用权，没有所有权（即没有产权证），当然不能抵押贷款，更不能在法律保护下自由买卖。而对很多工薪族来说，买不起动辄每平方一两万的房子，买个小产权房也是可以将就的。小产权房的购买手续非常简单，只要和房主签好购房协议，再做个公证就可以了，省去了过户、评估、贷款等多道手续。对小产权房来说，所有的买卖协议都是不受法律保护的。小产权房未来的价值很大程度上取决于国家政策，不论是投资还是自住，都极不可靠，而所谓“多少年的使用权”，只不过是一个空头说法，因为买卖双方的协议根本就不受法律保护，所约定的内容也不过是一纸空文。 对于没有法律保障的小产权房，一旦遭遇拆迁，都拿不到合理的补偿。