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共12个回答
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wwwqa 丨Lv 4
上海商住两用房贷款政策其实商住两用房贷款流程上与普通的购房贷款无异,只是利率、首付要相对高一些:1)商住两用房贷款首付高达5成,对普通人来说首付资金都是个问题。而普通住宅首付:首套房2成,二套房5成。2)商住两用房贷款利率高,一般不得低于基准利率的1.1倍,个别银行为基准利率的1.3倍(即上浮30%)。普通住宅利率:首套房执行基准利率或下浮12%,二套房按基准利率上浮10%。注:上海执行“认房不认贷”政策,即只要名下已有一套住房,无论是否结清贷款,再贷款购买住房都按二套房贷款政策执行。此外上海商住两用房不支持公积金贷款,贷款期限最长不得超过10年。缴存了住房公积金的借款人,只能申请公积金提取还商贷。而且商住两用房税费高(超过30%的土地增值税、5.5%的营业税等等),以及使用年限短、不能落户,导致交易难。所以准备购买商住两用房的朋友,一定要先算好账、理性选择。 -
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gelunbu 丨Lv 3
一、 买房人应缴纳税费:1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)2、 印花税:房款的0.05%3、 交易费:3元/平方米4、 测绘费:1.36元/平方米5、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。二、 卖房人应缴纳税费:1、 印花税:房款的0.05%2、 交易费:3元/平方米3、 营业税:全额的5.5%(房产证未满5年的)4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是少有住房的可以免除)5、土地增值数:按照级别不同缴纳不同的税费。 -
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ask723197550 丨Lv 1
上海市商住两用房政策，对购买者应当根据借款人、配偶及未成年子女,没有平均收入的限制。在上海市区内,商品住宅、商住两用住房建筑面积达到60平方米(含)以上的,商品住宅户数不超过5套(含3套)。所购住房面积超过65平方米或者开发商取得土地使用权时不予办理产权登记;将原有住宅户籍、自有住房和其他住房严格按照标准交付购房款的,该套住宅户数不超过15套。 -
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ask8878787286 丨Lv 2
商业产权的房子只能在本市行政区域内买;非居住产权的房子,不能在限购区域使用。而且上海市的商铺价格普遍比较高,大概在6000元/平方米左右;其他的银行按揭、信贷等银行也要达到1.5成左右。 -
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ask8003086927 丨Lv 1
上海市商住两用房政策是:一、同地段普通商品房价格较高,政策限制住房价格的有限制，二、商业性质的不同，1)单价较高,面积大2)双拼、单价高3)套型建筑面积占比最少,单价低三、商业性质不同,建筑面积和单价中相差很多四、公摊小五、容积率不高,单价偏高。六、配套成熟,公摊面积与建筑密度不同 -
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ask2147021474 丨Lv 1
你好,上海市商住两用房政策如下:1、首批购买的经济适用住房,须取得经房地产管理部门核发的建设项目许可证书;2、申请人家庭的收入和资产符合规定标准;3、申请人配偶及其未成年子女在35周岁未与他们共同生活的,应提供成年子女身份证明或户口簿、婚姻状况证明。 -
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ask161194541 丨Lv 1
你好,商住两用房的意思就是产权只有40年的! -
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ask402694845 丨Lv 1
您好,上海商住两用房政策如下:1、商住两用房一般指即可以用于投资的房屋2、现在市场上的房子,比较多的商住两用房为40年产权的商业3、开发商对于该类产品的规划,多为投资性酒店,如快捷酒店类和青年酒店。 -
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ask3604855184 丨Lv 1
上海市商住两用房政策:1.对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房,最低首付款比例调整为不低于40%。2.拥有一套住房并已结清贷款的家庭,再次申请住房公积金购房,最低首付30%;3.拥有一套住房并已结清贷款的家庭,再次申请住房公积金购房,最低首付30%。 -
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ask3879638015 丨Lv 1
你好,根据我国的物权法,不动产的所有权是以登记为准。但是,不管你是居住还是什么情况,都要看房屋的性质和用途,这个也是不一样的。如果居住用地,房屋是属于集体土地,那么你就是个人的,这种房子就是个人的,这房子就是个人的,这种房子就是个人的 -
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