第一种商住两用房,不仅使其正常的生活因“商”而受到影响,而且包括物为公用部分的费作和维修费等都要与“商人们”平摊,这本身就是损害了业主的权益。商住混合对追求高舒适度的纯居住业主来主,会带来很多不安全和不安定的因素。第二,商住两用楼存在安全及消防隐患。在目前的消防管理法规及条例中,虽有关于商住楼的规定,但指的是传统意义上的“底部商业营业厅与住宅组成的高层建筑”,而非“既可居住又可用于办公”的商住两用楼。该消防标准规定,住宅只需设消火栓系统,商业营业厅和办公楼则还需按具体需要配置火灾自动报警系统和自动喷淋系统。从建筑装饰材料来说,办公楼的装修档次高,可燃物较多,电和天然气的用量较大,防火规范较住宅严格。因此,对于商住两用楼,如果开发商对其规划用途报建的是住宅,并按住宅消防标准审核,无疑是存在一定的消防隐患。第三,会给物业管理增加难度和成本,同时影响物业管理的品质,从面影响项目的品质,大幅降低住宅的居住质量以及安全感、舒适度。另外,纯住宅社区要做小区配套,如幼儿园、国际学校、双会所等,而如果做商住,就可以不做配套或少做配套。第四,选择新型“商住两用房”现在,市场上出现了新型“商住两用房”。它避免了传统的商与住混杂的格局,取而代之的是商与住各为独立脚点建筑体,彼此出入互不干扰,互不影响。商业用途的楼在消防方面尽量接近或等同于写字楼的标准,另外,彼此的电梯也是独立运行的。一些有“商”有“住”的社区,在租售方面以“整层”为单位进行。这样做,一方面写字楼给公寓业主提供超值服务,另一方面公寓业主也给写字楼提供了购买服务。

一、商住两用房的优点:1、价格便宜。2、地理位置优越。3、购买时,不受户口,收入等限制。二、商住两用房的缺点:1、可能不是独立产权。2、产权只有40年。3、水、电、物业费用比较高。4、首付需要五成。5、升值速度慢。6、不能落户口。7、没有学区划分。8、不能使用个人住房公积金贷款。9、生活环境不佳。比如,人员流动性大且比较杂乱,开公司者生活不规律,晚上休息比较晚;卫生条件不好,蟑螂会比较多;经常有找错房门,喝酒闹事的情况出现。

商住楼的优点：通风好、景观大。缺点：不占用太多地方，不能满足日常生活需要；使用率、绿化高，楼道噪音大等;有什么不明白的可以问下专家

商住楼一般不会有大型商业综合体，所以没啥坏处，但是如果想好的去买商铺也是可以的，如果有小区绿化，那就买商务用地，还能种菜，那就是有个人的选择。

你好,商住楼有以下缺点:1、楼房的外观及内部结构设计是否和谐一致。2、楼房的隔热保温性能是否达到要求。3、冬季通风性能差一定程度。4、楼层在几层?每层必须有较好的采光面。

商住楼房子好处:1、绿化率高。2、通风环境好。3、物业管理好。商住楼房子好坏,要看周边地段怎么样,配套设施齐全,不能说交通是个难点,具体还得看情况。4、户型是否完善等。

商住楼的缺点:1、不好打扫卫生。2、楼道里有水。3、楼梯的噪音大,对楼道的健康不利,4、楼层高低。5、房屋内部噪音影响很大,6、噪音过大。

商住楼的好处是,商用水电比较的好,也比较的节约空间,还很不错。

1、使用寿命比较短,一般都可以使用8-10年2、物业费和公共服务水平也会随着商住楼的高度而变化3、物业费相对较贵,不适合居住使用4、有些物业会提供免费使用服务5、物业费相对较少,因为是住宅楼。希望这对你有所帮助,望采纳。

商住楼的好处就是房价较低,房价上涨速度比较快,所以越来越多人选择购买商住楼,但是商住楼的价位却比较高。一般普通楼盘的价格都比较高,其实很多人认为商住两用楼的性价比比较不错,而且还可以根据自己的预算来设定自己喜欢的产品。商住楼的缺点:1、开发时会产生一些水、气、暖、电等不良现象,这些水路、暖气等都容易引起火灾,所以购房者在选房时应该注重一下几个方面:2商住楼房屋的地基最好是承载水平方米以内,如果有大型超市,其他地区地区可能会更高,其中水压和电梯的水压要求不高。3商住楼的地基必须坚固,如果地基下沉,那么承载水的压力也相当大;4.水表周围环境要好,因为商住楼的外立面都没有经过大型管理,因此在建设的时候,尽量选择平整、美观的地方进行装修。