请专业人士回答:商品房买卖合同在签定后合时拿回最好啊-买房

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请专业人士回答:商品房买卖合同在签定后合时拿回最好啊

本人签定了商品房买卖合同,可开发商说要待银行按揭办好—合同备案—还贷两个月后才能拿回。本人知道合同备案一事,可不知为何没备案的合同也能办理按揭,没有拿到合同我总是不安心,请专业人士指教,急盼答复谢谢!(如果开发商真的违背正常程序,我该到哪个部门投诉?) 北京市

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提问者：ask7099958959
发布于2018-03-02 北京市

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共3个回答

ask3597720723 丨Lv 1

我很欣赏楼上的回答,相信楼上一定是一位法律专业人士十分佩服,但是楼上将的可能太专业,有些人可能看不懂,其实这个问题是这样的,在最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第19条规定中表示的意义是指在合同履行中由于开发商的原因超过一年没有给买受人办理产权登记的买受人可以请求解除销售合同。但是是不是超过一年就不能要求对方解除呢?显然不是的,超过一年以后说明对方已经涉嫌违约,这是您完全可以提起违约之诉要求对方解除销售合同。

+1 2018-03-02 举报
ask3348204678 丨Lv 2

一是,在双方的买卖合同中附合同生效的条件,即约定双方签订的买卖合同在卖方的二手房房屋所有权证办理完毕。二是,双方先不签订买卖合同,双方先签署购买二手房房屋的意向协议书,说明待二手房房屋办理完毕产权证具备过户条件后双方再签署商品房买卖合同。第二种方式与第一种方式相似。三是,转让卖方原二手房房屋买卖合同中的权利义务。希望我的回答能帮到你。

+1 2018-03-02 举报
ask5492389501 丨Lv 1

商品房认购书是商品房买卖双方在签订商品房预售合同或商品房现房买卖合同之前所签订的文书,是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。认购书应属于商品房买卖合同的预约合同,与商品房买卖合同之间是预约与本约的关系。

+1 2018-03-02 举报