你好,像这种工业用地买可以,但是只能建造工厂,要盖住宅除非你有能力改用地性质。如果他的土地性质是工业用地,又盖上了住宅,政策不允许的,也就是没人管的时候没事,一旦有人管,这个就很有可能被认为是非法的,你的利益会有损失的,最好还是不要贪便宜。首先工业用地性质意味着两大问题:1、使用年限,工业用地使用年限较住宅用地短,并且住宅用地70年可续期,没听说工业用地可续期。2、补地价问题,工业用地与住宅用地的出让地价不同的,私人基本很难转用地性质,转也要补高额地价。假若未来拆迁,赔偿怎么算也是问题。说个简单的,中国电信在许多城市都有很多土地储备,以工业用地性质居多。电信还有个子公司做房地产的,他都怕补高额地价,没敢直接给他子公司做房地产,你说呢。工业用地性质的房产1.工业用地上造的住宅用房,最好不要买,没有一点保障的,土地不可以分割给你,办不出产权证,而且工业用地年限只有50年,拆迁的时候也只是按照厂房补偿的2.工业用地上造的商业房,同住宅观点,除非价格特别低3.工业用地上的工业厂房,没有任何问题,办好证即可

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由于厂房是在划拨土地上,所以拆迁时,是没有土地补偿金的,赔偿的范围有以下几项:一、房屋、建筑物补偿应当以相关房产证明登记的建筑面积为计算标准。二、设备重置补偿拆迁管理条例》中规定,设备搬迁安装费用应当按国家和当地规定的货物运输价格、设备安装价格计算。三、拆迁费用补偿1、停产停业损失《房屋拆迁补偿管理条例》第三十三条规定,因拆迁非住宅房屋造成停产停业的,拆迁人可以给予适当补偿2、设备搬迁安装费对于可搬迁的设备,应当本着继续利用的原则,进行异地搬迁安装,继承投入使用。据此产生的设备搬迁和安装费用是拆迁引起的必然损失,拆迁人应当予以补偿。