首先看这类房产是否有正规产权,是否可以办理银行贷款,最直接的去问卖房子的机构,如果可以贷款他们会给你帮助,或者他们有合作的银行。贷款购房一般是最低首付三成,还款方式采用等额本息的较多。

您好付了首付,签定购房买卖合同后,可以办理按揭贷款商业(按揭)贷款购买!贷款条件1、年满18周岁具有完全民事行为能力的自然人;2、贷款到期时男士年不超过60岁,女士年龄不超过55岁;3、有稳定合法的职业和收入来源,有还本付息能力。贷款成数1、住房贷款一般不超过购房合同总价的70%,最高不超过购房合同总价的80%;2、商业用房贷款最高不超过购房合同总价的50%;还款方法1、等额本息还款法:借款人每月以相等的金额偿还贷款本息;2、等额本金还款法(递减):借款人每月等额偿还本金,贷款利息随本金逐月递减;二、借款人需提供材料(用A4纸复印)1、身份证双方原件及复印件借款人7份配偶2份;2、户口本双方原件及复印件2份(首页、户主页、本人页)3、(1)结婚证原件及复印件2份(照片页、内容页)(2)未婚提供单身证明原件及复印件2份(户口所在区民政部门开具)(3)离婚提供离婚证、单身证明原件及复印件各2份;4、双方收入证明原件及复印件1份注:私营业者提供营业执照副本复印件2份(必须经过当年年检)近三个月纳税证明复印件2份;也可提供其他收入来源、易变现财产(租金、存款、债券、证券、房产、车等)5、首付款发票原件及复印件2份三、开发商提供材料1、普通购房合同3份;2、预售许可证3份;3、门牌审批表3份;4、企业法人营业执照副本1份;5、备案合同1份;四、客户签字及按手印1、谈话笔录1份2、借款申请书2份3、收入证明(双方)1份4、借款合同6份5、抵押表4份6、声明2份五、借款合同6份开发商盖章六、上报银行提供材料(用A4纸复印)(一)上报信贷员1、普通购房合同1份;2、谈话笔录1份;(可选)3、借款申请书1份;4、身份证双方复印件借款人1份,配偶1份;5、户口本双方复印件1份(首页、户主页、本人页)6、(1)结婚证复印件1份(照片页、内容页)(2)未婚提供单身证明原件及复印件1份(户口所在区民政部门开具)、单身声明1份(3)离婚提供单身证明原件及复印件1份、离婚证复印件1份、单身声明1份1、双方收入证明原件及复印件1份注:私营业者提供营业执照副本复印件1份(必须经过当年年检)近三个月纳税证明复印件1份;也可提供其他收入来源、易变现财产(租金、存款、债券、证券、房产、车等)复印件1份8、首付款发票复印件1份9、预售许可证1份;10、门牌审批表1份;11、企业法人营业执照副本1份;

1、已经支付全部或部分首期购房款的证明;2、借款人还款能力证明;3、购买二手住房的合同、协议或意向书原件及复印件;4、借款人具有法律效力的身份证件:居民身份证件、户口本、军官证或其它有效居留证;5、借款人和/或配偶授权查询人民银行个人征信系统的授权文件;6、已出租的房产须提供租赁权益变更的证明文件;7、借款人本人名下用于供款的中国银行活期存折复印件;8、交易住房的《房产价值评估报告》;9、贷款人要求提供的其它证明文件或资料。