国家有关部委下发通知,推出五条措施进一步推进房地产调控,要求地方立即制定实施细则,已印发实施细则的地区,要根据最近国家有关部委出台的政策措施进行调整和完善,并严格实行问责制。随后,各地楼市调控细则纷纷落地,在众多措施中比较突出的就是“限购“,显现政府调控楼市的决心。2010年9月30日晚上,深圳紧急出台“限购令“,规定从2010年10月1日起,在深圳暂时实行限定居民家庭购房套数政策:其中深圳市户籍居民家庭(含部分家庭成员为深圳市户籍居民的家庭),限购两套住房;能够提供在深圳市一年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非深圳市户籍居民家庭,限购一套住房。

沈阳限购细则是在国家“国八条“的基础下提出的,从本质上来说限购令是一个临时性的政策,要使得房地产市场更加健康稳步的发展,主要是通过调整市场、改善供求、加强保障房建设来达到目的,而限购令可以在一定程度上补齐沈阳保障房建设的缺失。限购令的出台对沈阳房价的控制还是比较有效的手段。沈阳的房地产市场长期以来都是比较健康的,在副省级城市里房价也是可以承受的,在全国副省级城市的房价排名中也并不高。在这样一个相对稳健、健康的市场出台这样一个限购令是比较合适的,符合沈阳房地产市场的发展方向。沈限购令的出台对沈阳房地产市场而言肯定是有利有弊的,总体而言,还是比较符合沈阳楼市的发展,属于比较温和的政策,虽然政策的出台会让沈阳二环内外的房地产市场成为二重天,但作为二环内的项目对这样的政策也是可以理解的。无论是购房者还是开发商都应该抓住沈阳限购令时机,首先,政府经过仔细研究出台沈阳限购令,极大程度上解决民生问题,政府在房价问题上给购房者一个决心一个姿态。其次,沈阳购房者要抓住限购时机,沈阳限购主要针对二环内,二环内开发商会应运而生一些促销或是降价的措施来应对。沈阳与一线城市不同,属于刚需为主导的市场,目前处于供求平衡状态,从全国来看,沈阳房价相对合理,本次沈阳出台限购令,对二环内楼盘限制,是顺应沈阳房地产发展的表现。在谈到对项目的影响时,邱总表示:在浑南的亿丰南奥国际不在限购范围内,而且亿丰南奥国际的定位改善型居多,相对受限购影响较小。沈阳限购主要针对二环内楼盘,对一环中心区域楼盘有一定影响,限购后开发商要针对限购做市场调查,理性分析沈阳市场的需求,更好应对沈阳限购带来的影响。相比北京,沈阳限购属“温和版“,二环位置限定让限购效力有限,目前,沈阳大力发展大浑南,浑南地处二环外,影响较小。沈阳版“限购令“的出台,将在一定程度上影响房地产市场的成交量。限制在二环内购房,是政府的导向所在,近年来,大品牌开发商近郊拿地频现,二环外销售量不断上涨,房价也出现新的高潮,目前二环外房价已经突破5000大关,相信随着限购令的出台。

国家限购限贷令是出自国十条实施细则,然后各个城市纷纷出台相关的政策,而真正意义上得实施是从2011年5月1日起北京首次提出的家庭购房套数“限购令”。