精装房验房三要点： 结构验收 一、发现全装修房屋结构与合同不符，要在入住前向房地产提出，遇到阻力向政府相关部门反应。 二、如果只发现非结构性问题，房子交接时可如实做好书面记录，要求房地产商书面承诺在一定时限内维修。 三、要对装修完的房子整体进行检查，核对面积、位置朝向、公用面积，检验户外设施是否完好。 验收天地墙的施工质量 一、施工质量会直接从房子的各个表面体现出来，对房子的美观和功能有很大的影响。 二、对“房顶、地面、墙面”的验收会有许多细节问题需要注意。 三、首先检测地面是否平坦，专业人士用水平仪，大家可以用乒乓球来代替，把球放地面上，球乱滚说明地面倾斜比较严重。 留意电路有无更改 一、电路容量是否足以负荷电器设备，墙上的电源面板是否合理，厨卫电源是否安全。 二、打开所有的灯具开关，看看灯具是否都亮，如果条件容许还要用万用表检查插座是否有电。 三、用电话机检查电话线路是否有信号，用天线检查工具检查电视天线的信号。

我买的是顶层，验收时发现有渗水痕迹。怎么办？

 基本检验程序是一看二敲三凿。参加搜房的免费验房可以，专业的验房师验的都比较好